La questione del finanziamento gioca un ruolo importante quando si acquista la propria proprietà o si costruisce la propria casa. Raramente le persone possono reperire i mezzi finanziari necessari dai risparmi. Anche questo non è necessario, perché le banche e gli altri finanziatori idealmente vi offrono finanziamenti per l’ edilizia su misura.

Quando si tratta di finanziamenti per l’edilizia, ci si trova di fronte a un argomento complesso. Nemmeno per semplificare l’intero processo, non si può dire che sul mercato vi sia una moltitudine di fornitori oltre alle numerose opzioni di finanziamento.

Finanziamenti alla costruzione da varie banche

Se avete avuto buone esperienze con la vostra banca casa, dovreste prima chiedere un mutuo ipotecario. La banca conosce la vostra situazione finanziaria relativamente bene, almeno per quanto riguarda i movimenti regolari di denaro.

La prima offerta ricevuta dalla banca domestica viene utilizzata come base per confrontare le offerte di altri fornitori. Se avete una visione d’ insieme delle normali condizioni di mercato, potete avviare trattative contrattuali con le banche autorizzate;

Potete anche determinare la fattibilità di un finanziamento edilizio senza conoscere con precisione il prezzo d’ acquisto o i costi di costruzione. Perché conoscete il reddito disponibile e il patrimonio netto. Questo consente di determinare un importo massimo di credito;

L’importo del prestito deve includere tutti i costi. In concreto, questo significa che dovete finanziare il prezzo di acquisto e i costi accessori (notaio pubblico, imposta di trasferimento immobiliare, agente immobiliare);

Prima di firmare il contratto per l’acquisto di un immobile con un esperto di costruzioni, assicurarsi di aver verificato le eventuali esigenze di ristrutturazione. A seconda dell’età della casa, dovrete spendere fino al 40% in più del prezzo d’ acquisto. Con un nuovo edificio, tali rischi possono essere calcolati meglio. Tuttavia, il fabbisogno complessivo di finanziamento è generalmente più elevato.

Potete gestire il vostro finanziamento ipotecario in combinazione o indipendentemente dalle banche con società edilizie e compagnie di assicurazione.

Prestiti immobiliari in alternativa dalla compagnia di assicurazione

Per la maggior parte dei clienti è solitamente chiaro che ottengono un buon prestito immobiliare per la casa o l’appartamento presso la banca. Tuttavia, si dovrebbero prendere in considerazione alternative. L’attività ipotecaria è gestita anche da numerose compagnie di assicurazione.

Non vi sono differenze tra le compagnie di assicurazione e le banche per quanto riguarda le condizioni contrattuali generali. Entrambi verificare il vostro merito di credito e può essere fornito con garanzia. Il vantaggio del finanziamento alla costruzione da parte dell’assicuratore può essere il lungo periodo di interesse fisso di 15 anni e oltre, soprattutto con tassi d’ interesse bassi.

Suggerimento: se è possibile rimborsare il prestito in 12 anni, non è necessaria una durata di 15 anni. Poiché un periodo di interesse fisso più lungo non è gratuito, un periodo supplementare di tre anni comporterà costi aggiuntivi inutili.