Se il padrone di casa vuole aumentare l’ affitto, ma non siete d’ accordo con questo, non è necessario presentare una contestazione, ma può prima di tutto rifiutare l’ approvazione dell’ aumento di affitto.
In caso di aumento dell’affitto, il locatore è tenuto a rispettare i requisiti legali in modo che non possa aumentare liberamente l’affitto a sua discrezione.
Sommario
Rifiuto di approvare l’aumento dell’affitto
Se il padrone di casa desidera aumentare l’affitto fino al cosiddetto affitto locale di paragone, deve o può richiedere il vostro consenso come inquilino, vedere § 558 Abs. 1 S. BGB.
Ciò presuppone, prima di tutto, che l’affitto sia rimasto invariato al momento dell’aumento per 15 mesi, si veda Sezione 558 (1) frase 1 BGB.
Inoltre, il locatore deve rispettare un tetto massimo, vale a dire che l’affitto non può “aumentare di più del 20 per cento” entro tre anni in caso di aumento dell’affitto fino al consueto affitto locale comparativo, cfr. articolo 558 (3) del Codice Civile Italiano (BGB).
Se siete d’ accordo con l’aumento dell’affitto, per il quale il locatore vi richiederà per iscritto, siete obbligati a pagare “l’aumento dell’affitto all’inizio del terzo mese dopo il ricevimento della richiesta di aumento”, cfr. § 558b capoverso 1 del Codice Civile Italiano (BGB).
Non è necessario presentare un’ obiezione, ma può rifiutare di dare il suo consenso se non è d’ accordo con l’aumento dell’affitto. In cambio, il proprietario ha il diritto di citare in giudizio per ottenere il consenso, cfr. § 558b Abs. 2 BGB. Se l’aumento dell’affitto era giustificato e il modulo giusto è stato seguito, potreste dover pagare spese legali e legali.
Nessuna obiezione contro affitto troppo elevato non necessario
Se il locatore desidera aumentare l’affitto dopo una precedente modernizzazione, è vincolato a determinati limiti.
Gemma. L’art. 559 cpv. 1 BGB richiede che le misure strutturali “aumentino in modo sostenibile il valore d’ uso dell’immobile locato”o “migliorino le condizioni generali di vita a lungo termine” o “risparmiino in modo sostenibile energia o acqua”. Un semplice rivestimento della facciata o una scala appena verniciata non saranno quindi sufficienti per un aumento dell’affitto, ma un completo isolamento termico o l’installazione di un nuovo sistema di riscaldamento a risparmio energetico.
Tuttavia, il locatore può aumentare l’affitto solo dell'”11% dei costi sostenuti per l’appartamento”, cfr. § 559 Abs. 1 BGB.
Se avete l’impressione che l’aumento dell’affitto si sia rivelato troppo elevato, informate il vostro locatore. Il locatore deve spiegare l’aumento dell’affitto dovuto a un ammodernamento in forma di testo e calcolare l’aumento corrispondente. Altrimenti la dichiarazione non è efficace e non è necessario pagare l’affitto maggiorato. Non è necessario presentare un’ obiezione formale.
Un aumento dell’affitto è soggetto a rigidi limiti legali e requisiti formali, cosicché voi come inquilini dovreste assicurarvi che l’aumento dell’affitto sia giustificato. Se non si pensa che questo è il caso, può essere sufficiente rifiutare il consenso alla richiesta di un aumento. ;
