Gli aumenti degli affitti sono solo un conflitto. Gli aumenti ammissibili richiedono alcuni prerequisiti che il locatore deve conoscere. Potrai risparmiare te stesso un sacco di problemi.
Gli aumenti di affitto consentiti richiedono che tu rispetti esattamente i requisiti legali.
Sommario
Le maggiorazioni dei canoni sono soggette a scadenze
La legge stabilisce che un affitto dovrebbe rimanere invariato per almeno 15 mesi prima di aumentare un altro affitto dopo un periodo di 15 mesi al più presto dopo un anno.
L’aumento massimo ammissibile degli affitti non può superare il 20 % pro capite entro tre anni. Se si aumenta l’affitto del 12% nel primo anno, bisogna aspettare 15 mesi. Avrete quindi ancora un potenziale di crescita dell’8 %.
Il locatario è tenuto a dare espressamente il proprio consenso. Se l’inquilino rifiuta di dare il proprio consenso, è tenuto a citare in giudizio l’inquilino dopo un periodo di due mesi per dare il proprio consenso. Se l’inquilino paga l’affitto maggiorato senza alcuna obiezione, potete presumere il suo tacito consenso.
Questi sono motivi validi
Gli aumenti ammissibili degli affitti devono essere giustificati. È possibile aumentare l’affitto a causa di una misura di ammodernamento e / o per adattarsi al locale affitto comparativo.
È possibile giustificare il consueto affitto locale comparativo utilizzando una lista rappresentativa di affitti, informazioni da un database di locazione, una perizia sugli aumenti di affitto da parte di un esperto di edifici pubblici e giurati o nominando almeno tre appartamenti comparativi.
Gli appartamenti comparativi devono essere comparabili per ubicazione, tipo e arredamento e ubicati nello stesso comune o in un comune simile. Il prezzo al metro quadrato è sufficiente, in modo da poter prendere in considerazione anche appartamenti più o meno grandi. L’indirizzo deve essere indicato in modo che l’inquilino possa informarsi personalmente, se necessario.
Assicurati di avere la forma giusta
Assicurati che la tua lettera di aumento sia firmata (modulo di testo). Se si nomina un gestore di proprietà, è necessario consegnare l’originale a una procura.
Una e-mail con firma elettronica non è sufficiente (§ 126 a, b BGB).
Questo testo è una guida. Se necessario, contattateci per consulenza legale.
