Se avete intenzione di aggiungere un garage alla vostra casa, dovete essere a conoscenza delle disposizioni pertinenti del Baunutzungsverordnung (BauNVO).
Se si prevede di costruire una nuova casa, si dovrebbe anche dare un’ occhiata alle norme pertinenti delle rispettive norme edilizie statali. Qui si possono trovare tra le altre cose Regolamentazione della necessità di costruire parcheggi pubblici.
Regolamenti per l’estensione dei garage
Conformemente al § 12 capoverso 1 cpv. 1 BauNVO, le officine sono fondamentalmente autorizzate in tutti i settori di costruzione descritti nel BauNVO.
Tuttavia, in determinate zone – come ad esempio “piccole aree di insediamento, aree residenziali pure e residenziali in genere, nonché zone speciali per il tempo libero” – i garage e i parcheggi sono consentiti solo in conformità all’art. 12 cpv. 2 BauNVO per i requisiti derivanti dall’uso consentito dell’edificio, cfr. § 12 cpv. 2 BauNVO.
In una zona puramente residenziale, non si possono aggiungere dieci garage alla propria casa, che viene utilizzata esclusivamente per scopi residenziali, ad esempio, per affittarla commercialmente. In questo caso, l’ampliamento dei garage è consentito solo nella misura consentita dall’uso residenziale in calcestruzzo della casa.
In particolare, non sono ammessi parcheggi o garage per autocarri o autobus in aree residenziali pure, cfr. § 12 capoverso 3 BauNVO.
Tuttavia, è anche necessario osservare il piano regolatore prima di iniziare ad aggiungere un garage. Nel piano regolatore è possibile stabilire che in determinate aree di costruzione non sono ammessi garage o parcheggi (cfr. § 12 capoverso VI del BauNVO).
L’obbligo di costruire piazzole
Se si desidera ricostruire un edificio residenziale, si potrebbe essere obbligati a prevedere un numero sufficiente di posti auto in conformità con le disposizioni delle norme edilizie statali.
Ai sensi del § 51 Landesbauordnung NRW, ad esempio, se si prevede che il traffico di accesso e di uscita dall’immobile sarà causato dalla costruzione, è necessario costruire parcheggi e garage, e questo traffico sarà effettuato mediante veicoli a motore.
Disposizioni più dettagliate sulle modalità di costruzione di garage e parcheggi sono contenute nella NRW nell'”Ordinanza sulla costruzione e la gestione di edifici speciali” (SBauVO NRW).
Secondo il § 119 capoverso 1 SBauVO NRW, ad esempio,”tra garage e aree di traffico pubblico”, di norma devono essere presenti ingressi e uscite di almeno 3 m di lunghezza.
Durante l’installazione delle officine è inoltre necessario rispettare numerose normative. Se si commissiona un architetto con l’ampliamento, dovrebbe essere in grado di dirvi immediatamente se, ad esempio, il piano di sviluppo può impedire l’ampliamento. nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;
