Mentre si accettano alcune carenze nel prezzo di vendita per un condominio usato, la situazione è leggermente diversa per una proprietà di nuova costruzione. In questo caso, il committente può chiedere più di quanto giustificherebbe la fornitura di servizi. Gli edifici di nuova costruzione raramente sono privi di difetti. Per questo motivo, è essenziale inserire i difetti di costruzione in un verbale di accettazione al momento del trasferimento dell’ appartamento.

Quando si acquista un condominio, fa la differenza se è in condizioni di utilizzo o buono come nuovo. Con una lista di controllo per entrambi i casi non mancherete nulla durante l’ispezione dell’appartamento.

Assunzione di un condominio con protocollo di accettazione

Il condominio viene consegnato all’acquirente dopo il completamento. Durante un’ ispezione congiunta viene effettuata una prova di accettazione. Verifica e registra la misura in cui i servizi concordati contrattualmente sono stati resi senza difetti, completamente e come specificato nel capitolato d’ oneri.

A questo punto è possibile controllare solo le parti visibili dell’oggetto, come il rivestimento del pavimento, le porte e le piastrelle. L’elenco dei difetti serve a garantire le vostre rivendicazioni per l’eliminazione dei difetti da parte dello sviluppatore.

Poiché ci sono anche difetti su e in componenti non visibili, è necessario sottoporre alla prova di collaudo un esperto di costruzione esperto; se tali difetti non devono essere esaminati al momento della prova di collaudo, ad esempio pavimento sotto le piastrelle o il parquet, vi resta un periodo di garanzia di cinque anni per la notifica dei difetti;

Il committente è tenuto ad eliminare i difetti durante il periodo di garanzia, anche se questi non sono stati registrati nel protocollo di accettazione;

Esperti e architetti facilitano la valutazione delle carenze

Tutti i mestieri visibili devono essere ispezionati con molta attenzione. Naturalmente, può accadere che lo sviluppatore e voi non siete d’ accordo su un particolare progetto di costruzione (porte interne, piastrelle). Un valutatore o un architetto al vostro fianco può facilmente risolvere le differenze esistenti per quanto riguarda il riconoscimento dei difetti a vostro favore;

In caso di condominio, al momento dell’accettazione dovete anche distinguere tra comproprietà e proprietà speciale. L’accettazione della proprietà comune (tetto, facciata, scala, impianto di riscaldamento) può essere già stata effettuata per un condominio già ultimato;

In questo caso rimane solo l’accettazione della proprietà speciale. Il protocollo di accettazione comprende poi tutto ciò che si trova all’interno dell’appartamento, come il bagno o la cucina attrezzata.

Se la consegna dell’appartamento viene effettuata senza prenotazione da parte vostra, il periodo di garanzia decorre da questo momento.