Quando si affitta un appartamento, è pratica comune per il proprietario chiedere un deposito cauzionale. Questo spesso equivale a 2-3 affitti freddi. A determinate condizioni, tale deposito può anche essere soggetto a sequestro conservativo. Per saperne di più, consultare il manuale.
La costituzione di un deposito cauzionale
Se avete affittato un appartamento, il locatore richiederà una caparra di 2-3 affitti freddi. Il locatore dovrebbe collocare il tutto su un libretto di risparmio, che suscita interesse. Potete anche pagare voi stessi il deposito su un conto di risparmio che voi consegnate al locatore.
Il deposito cauzionale è destinato principalmente a compensare gli eventuali danni subiti durante il periodo di locazione. Se l’appartamento non presenta alcun danno, il deposito cauzionale deve essere pagato o l’importo del danno deve essere detratto. In questo momento di oggi è spesso il caso che i proprietari vogliono trovare i danni alla fine del periodo di affitto più e più volte al fine di ridurre la cauzione – non lasciatevi confondere da questo.
Se si è in ritardo con il pagamento di due canoni mensili, ovvero se non li si è pagati, il locatore ha il diritto di recedere dal contratto. Il locatore può quindi costituire in pegno il deposito cauzionale in caso di arretrati di affitto. Tuttavia, ciò può essere fatto solo dopo la risoluzione del contratto di locazione, poiché da quel momento in poi il deposito sarà nuovamente svincolato, poiché serve come garanzia. Un deposito cauzionale può essere svincolato solo quando termina il contratto principale, qui il leasing.
Come procedere
La parola sequestro è forse un po’ sfortunato qui, come solo un ufficiale giudiziario effettua un sequestro. Il locatore può pertanto utilizzare il deposito cauzionale.
Se, ad esempio, avete ricevuto il deposito per il noleggio da un terzo e il locatore vuole “sequestrarlo”, questo è fondamentalmente possibile. L’altra persona ha tuttavia un appello contro questo, che può far valere in tribunale.
Ciò avviene con l’azione di terzi per violazione. Ciò deve essere fatto valere in tribunale presso il tribunale distrettuale competente. L’azione è fondata se un terzo “ha un diritto che impedisce la vendita”. Se il deposito da sequestrare appartiene ad un terzo.
