Gli Stati baltici, dall’ Estonia alla Lituania e alla Lettonia, stanno compiendo grandi sforzi per raggiungere l’ Europa da quando sono stati separati dall’ ex Unione Sovietica. I quadri giuridici vengono sempre più adattati alla legislazione europea. Ciò vale anche per l’ acquisto di beni immobili, appartamenti e terreni da parte di cittadini stranieri dell’ UE.

I rischi associati all’acquisto di beni immobili sono estremamente bassi per quanto riguarda la proprietà del terreno in Lettonia. La buona fede del catasto offre qui sicurezza. I rischi associati all’acquisto di terreni possono includere siti contaminati, contratti d’ uso o potenzialità di sviluppo. La situazione giuridica è chiara e conforme all’UE.

Acquisto di beni immobili in Lettonia

Come nella maggior parte dei nuovi Stati membri dell’UE, almeno fino al 2011 in Lettonia sono state imposte alcune restrizioni all’acquisto di beni immobili da parte di stranieri. Non vi erano restrizioni all’acquisto di appartamenti, locali commerciali ed edifici.

L’acquisto di terreni era limitato, almeno nelle zone rurali. Ai terreni urbani è stato consentito di acquistare stranieri dell’UE senza restrizioni.

Le disposizioni transitorie per l’acquisto di terreni agricoli e forestali consentivano l’acquisizione solo di cittadini lettoni e di persone giuridiche registrate nel paese. Coloro che, in quanto cittadini dell’Unione europea, praticavano l’agricoltura da più di tre anni erano esenti dalle restrizioni all’acquisto di terreni.

Acquisto legale di terreni con notaio e iscrizione nel registro fondiario

Da maggio 2011, avete la possibilità di acquistare immobili senza restrizioni in conformità con alcune disposizioni di legge. Per la legittima acquisizione è richiesto un contratto di acquisto scritto in triplice esecuzione. Inoltre, deve essere effettuata la registrazione nel registro fondiario.

Firmate la vostra domanda di iscrizione nel registro fondiario insieme al venditore davanti al notaio. Vanno osservate le disposizioni particolari della legge sul registro fondiario. Questi possono essere trovati nella versione legale del luglio 2009;

I registri catastali conservano i servizi competenti dei tribunali regionali. Ne esistono 28 a livello nazionale e la raccolta dei dati si basa su un registro fondiario elettronico unificato;

Per l’acquisto di beni immobili sono dovute una tassa di registrazione e un’ imposta sui trasferimenti immobiliari. Le aliquote d’ imposta nel 2012 sarà di circa il 2 per cento del prezzo di acquisto. &nbspspspspsp;

Le firme sull’atto di vendita non richiedono l’autenticazione notarile. In ogni caso, ciò è necessario per la domanda di registrazione al catasto.