Ogni contratto di costruzione, indipendentemente dal fatto che sia secondo VOB o BGB, deve contenere tre scadenze. Come costruttore, si insiste sulla pianificazione di inizio costruzione, accettazione e completamento. L’ accettazione dell’ edificio è di grande importanza per l’ amministrazione aggiudicatrice e l’ appaltatore, in quanto ha conseguenze ed effetti di vasta portata.
Chiunque abbia la propria casa costruita da uno sviluppatore immobiliare ha a che fare solo con una persona di contatto. Si occupa degli artigiani. Ma in pratica, tuttavia, tali relazioni contrattuali non sempre senza intoppi.
Sommario
Contratto di costruzione secondo VOB e BGB
I proprietari di edifici possono stipulare un contratto di costruzione come contratto VOB o BGB.
Con il contratto VOB avete il diritto, in qualità di proprietari e clienti, di richiedere servizi aggiuntivi o di modificare parti del servizio. Questa operazione deve essere eseguita dal vostro appaltatore. Egli non può chiedere un accordo complementare preliminare. In caso di fissazione di un prezzo forfettario concordato, egli stesso può esigere una remunerazione corrispondente.
Nel caso di un contratto BGB, l’imprenditore può richiedere una modifica del contratto e un nuovo accordo sui prezzi prima dell’assunzione di prestazioni supplementari.
Contratti con diversi periodi di garanzia
Nel caso dei contratti di costruzione, il termine di prescrizione è spesso un importante ostacolo. Non di rado, errori di costruzione e difetti sono visibili solo dopo molti anni. Il VOB (Ordinanza sui contratti di costruzione) prevede solo un periodo di garanzia di quattro anni.
In assenza di disposizioni particolari, si applica il termine di prescrizione di cinque anni previsto dal Codice civile italiano (BGB). Un contratto di costruzione deve essere sempre esaminato da un esperto (avvocato, centro consumatori, consulente del proprietario dell’edificio);
Effetto e conseguenze dell’accettazione dell’edificio;
L’accettazione di una costruzione è da un lato il punto più importante del contratto di costruzione e dall’altro un obbligo principale del committente. In seguito all’accettazione, l’edificio è approvato. Esso è essenzialmente considerato costruito conformemente al contratto.
L’accettazione da parte del cliente è seguita dalla data di scadenza del pagamento e dal trasferimento del rischio. Con effetto immediato, il cliente si fa carico del rischio di danni alle parti completate del servizio. Il costruttore non deve ricostruire parti accettate.
Con l’accettazione, l’onere della prova si inverte. A partire da questo momento, il cliente deve fornire la prova di presunti difetti. Prima di questo, l’imprenditore deve dimostrare la condizione contrattuale del suo lavoro e l’assenza di difetti. In caso di prove poco chiare, di solito è la persona responsabile della presentazione delle prove.
Le rivendicazioni per l’eliminazione dei difetti dopo l’accettazione dell’edificio si presentano solo se sono espressamente indicate nel quadro dell’accettazione dell’edificio. Tuttavia, devono essere conosciuti in questo momento;
Dopo l’accettazione della costruzione secondo la VOB, inizia il periodo di garanzia per le rivendicazioni del cliente per difetti.
In caso di difetti significativi il committente può rifiutare l’accettazione dei lavori di costruzione completati. Devi conoscerla. Ciascuna parte contraente può incaricare un esperto e far eseguire prove a proprie spese.
In caso di dubbi sulla corretta esecuzione dei lavori di costruzione, non si dovrebbe rinunciare all’esperienza e alla neutralità di un esperto esterno.
