Cambiare il fornitore di energia o controllare regolarmente il proprio consumo di energia elettrica – un inquilino può avere interesse ad avere libero accesso al contatore di energia elettrica. Tuttavia, la sua concessione non è uno dei principali obblighi di servizio previsti dal contratto di locazione.
Chi desidera passare a un nuovo fornitore di energia elettrica – ad esempio, per ottenere solo elettricità verde in futuro – di solito deve informare il nuovo fornitore dell’attuale lettura del contatore del proprio contatore di energia elettrica. Tuttavia, se non c’ è libero accesso al contatore perché, per esempio, la porta della cantina è permanentemente bloccata e il custode è difficile da raggiungere, questo può diventare problematico.
Consentire l’accesso al contatore elettrico
I contatori di corrente non sono sempre situati nell’appartamento stesso, ma spesso nel seminterrato o in un’ altra stanza separata, dove sono disponibili anche altre attrezzature tecniche.
Il locatore può quindi avere un interesse a mantenere chiusa tale stanza per evitare danni o manipolazioni, soprattutto nei grandi complessi residenziali.
Il libero accesso al contatore elettrico non è uno dei principali obblighi di servizio previsti da un contratto di locazione e non è esplicitamente disciplinato dal Codice Civile Italiano.
Tuttavia, l’accesso può sorgere come obbligo secondario dal contratto di locazione o il locatore può recedere dal principio di buona fede ai sensi del § 6.1 del Codice Civile Italiano. 242 La BGB deve essere obbligata a concedere tale diritto.
Può essere particolarmente problematico se l’inquilino non solo non ha accesso al contatore dell’energia elettrica, ma anche alla scatola portafusibili.
Se il fusibile si spegne, può essere molto ingombrante dover contattare il proprietario o il custode per riaccendere il fusibile.
Concordare con il locatore come inquilino
Anche se l’accesso libero alla scatola portafusibili può essere necessario in qualsiasi momento, questo non è il caso di un contatore di energia elettrica.
Anche se il locatore può essere vincolato in buona fede a fornire al suo inquilino l’accesso al contatore, questo non deve necessariamente essere libero accesso in ogni momento.
Se il padrone di casa vive anche in casa, per esempio, e se è pronto a consegnare la chiave alla stanza con i metri al suo inquilino in qualsiasi momento, questa possibilità dovrebbe essere sufficiente.
Se l’accesso al contatore è importante per l’inquilino, dovrebbe concordare con il proprietario prima di concludere il contratto di locazione. Le modalità di accesso potrebbero quindi essere concordate nel contratto di locazione;
Il libero accesso al contatore di energia elettrica non è un obbligo principale previsto dal contratto di locazione. Tuttavia, una possibilità fondamentale di accesso può derivare dal principio della buona fede.
