Uno dei componenti più importanti della vita è l’ alloggio. Pertanto, alla risoluzione del presente contratto si applicano le disposizioni particolari del Codice Civile. Sono progettati per proteggere sia i proprietari che gli inquilini e garantire la sicurezza della pianificazione.
In generale, vi sono risoluzioni straordinarie senza preavviso e avvisi ordinari. Le risoluzioni straordinarie senza preavviso sono soggette ad una “ragione importante” e senza preavviso. Ci sono anche annullamenti straordinari con scadenza, ma solo raramente nel diritto di locazione. Le disdette ordinarie possono essere comunicate dall’ inquilino senza motivo. Tuttavia, il locatore ha anche bisogno di un “interesse legittimo” in caso di risoluzione ordinaria dell’ appartamento in affitto.

Le condizioni contrattuali influenzano le opzioni di risoluzione

In caso di disdetta nello spazio abitativo, occorre innanzitutto chiarire quali avvisi sono possibili o auspicabili sulla base del contratto di locazione:

Contratto di locazione temporanea: un contratto di locazione può essere concluso per un certo periodo di tempo dall’inizio. In questo caso, il locatore deve giustificare la scadenza del contratto all’inizio del contratto. I motivi ammissibili sono che desidera registrare le proprie esigenze a partire dalla fine del contratto, che vuole eliminare le stanze, cambiarle sostanzialmente o ripararle, o che deve lasciare le camere a qualcuno che è obbligato a fornire servizi (ad esempio un custode).

Contratto a tempo indeterminato: se un contratto di locazione non è concluso all’inizio del periodo di locazione ai sensi di legge o se non è stato concordato un calendario, il contratto di locazione si considera concluso a tempo indeterminato.

Nel caso di un contratto di locazione temporanea, il diritto di recesso è escluso sia per il locatore che per l’affittuario. Il contratto di locazione termina invece alla data concordata senza che sia necessaria una disdetta. Tuttavia, l’inquilino può chiedere al locatore quattro mesi prima della fine del periodo di affitto se il motivo esiste ancora e se questo non è più dato o se il locatore non risponde entro un mese, la richiesta dell’inquilino diventa un affitto a tempo indeterminato.

Entrambe le parti hanno tuttavia il diritto di recedere dal contratto senza preavviso per un motivo importante, compreso un contratto di locazione temporanea. Una ragione importante è di solito:

per i proprietari: se il locatario è in mora di pagamento per un importo superiore a due mesi di affitto o superiore a un mese di affitto in due mesi consecutivi.

per gli affittuari: se il locatore non concede o ritira l’immobile locato conformemente al contratto o se il locatore non concede o ritira l’immobile locato o se la conservazione dell’immobile locato da parte del locatore comporta un notevole rischio per la salute dell’affittuario.

Un appartamento con affitto a tempo indeterminato

Nel caso di un contratto a tempo indeterminato, entra in gioco la summenzionata possibilità di recedere dal contratto senza preavviso o la possibilità di recedere dal contratto con debito preavviso.

Anche in questo caso, tuttavia, il contratto di locazione deve essere consultato in primo luogo, poiché è possibile concordare l’esclusione della risoluzione per le risoluzioni ordinarie. Ciò può estendersi fino a quattro anni dopo l’inizio del periodo di affitto. Si prega di notare che questa esclusione vale sia per gli inquilini che per i proprietari: se è possibile risolvere il contratto in modo corretto, si prega di notare che questa esclusione vale sia per gli inquilini che per i proprietari:

un locatario senza giustificazione e con preavviso di 3 mesi.

un locatore in caso di interesse legittimo con un periodo di 3 mesi. Questo periodo è esteso se l’inquilino ha già vissuto nell’immobile per 5 anni o 8 anni, rispettivamente, di 3 mesi in ogni caso. Un contratto di locazione di durata pari o superiore a 8 anni può essere risolto solo con un preavviso di 9 mesi.

Un interesse legittimo per un locatore sussiste se intende far valere il proprio uso dell’appartamento, se la prosecuzione dell’affitto impedisce un’ adeguata fruibilità commerciale della proprietà o se un locatario viola gli obblighi derivanti dal contratto di locazione. In generale, l’usabilità economica è spesso considerata impossibile anche con un piccolo affitto. Tuttavia, la legge lo esclude esplicitamente. Piuttosto, un singolo inquilino rimanente deve impedire la demolizione di un oggetto fatiscente;

Suggerimenti pratici per recedere dal contratto

La lettera di disdetta deve essere scritta, vale a dire firmata a mano.

Deve essere garantito che tutte le parti contraenti si trovino anche all’indirizzo del recesso.

La disdetta è sempre efficace al momento del ricevimento. Per questo motivo, è importante assicurarsi che quando si immettono le merci tramite corriere, raccomandata, avviso di ricevimento o simili. può anche dimostrare tale accesso.

Il testo di una disdetta è fondamentalmente libero, ma bisogna fare attenzione a che la parola “disdetta” appaia almeno da qualche parte della lettera. Conversioni come “ci spostiamo fuori” non sono legalmente una cessazione.

In caso di disdetta da parte del locatore o di disdetta straordinaria da parte del locatario, deve essere fornita una motivazione che indichi chiaramente quale sia la “ragione importante” o il “legittimo interesse”. Inoltre, il locatore deve segnalare che l’affittuario ha il diritto di opposizione.