Quando la temperatura esterna d’ inverno cala, tutti nell’ appartamento vogliono essere piacevolmente caldi. Ma cosa farete se il riscaldamento dell’ appartamento non riscalda correttamente, congelate costantemente e vi chiedete se dovete sopportare questo problema? Leggi qui come comportarsi correttamente se la temperatura minima dell’ appartamento non viene raggiunta.
Sommario
Si dovrebbe sapere questo circa le temperature minime in appartamenti in affitto:
Non c’ è alcuna legge che prescriva determinate temperature minime negli appartamenti in affitto. Ma in considerazione delle varie sentenze di tribunale, tuttavia, potete aspettarvi le seguenti temperature ambiente tra le 6:00 e le 24:00:
Soggiorno e cucina: 20 gradi
Bagno: 22 gradi
Camere da letto e corridoi: 18 gradi
In generale, in tutte le camere devono essere raggiunti almeno 18 gradi Celsius in qualsiasi ora del giorno o della notte.
Il periodo di riscaldamento va da metà settembre a metà maggio. Durante questo periodo di tempo, il riscaldamento dovrebbe fornire almeno la potenza necessaria per raggiungere le temperature minime. Il periodo di riscaldamento è determinato dal fatto che almeno 3 giorni alle 21:00 la temperatura non raggiunge i 12 gradi Celsius.
Se le temperature estive sono intorno ai 13-17 gradi Celsius, il locatore deve anche fornire una capacità di riscaldamento nel vostro appartamento in affitto. In caso contrario, diversi tribunali statali concedono una riduzione dell’affitto fino al 50%.
Il locatore non è tenuto a garantire una capacità di riscaldamento costante 24 ore al giorno. Solo “durante le ore usuali del giorno”si devono osservare le temperature specificate. Le ore diurne vanno dalle 7:00 alle 23:00 di notte.
Se si desidera determinare la temperatura ambiente, misurare 1,5 metri dal suolo al centro della stanza.
Questo è il modo in cui comportarsi se la temperatura minima nel vostro appartamento non è corretta:
Se queste temperature non vengono raggiunte nel vostro appartamento in affitto, avete diritto ad una riduzione dell’affitto. Anche per questo non esiste un catalogo unico. Tuttavia, vari tribunali statali hanno giudicato questi fatti come segue:
In caso di guasto totale del riscaldamento, è possibile richiedere una riduzione dell’affitto del 75 %. Questo vale anche se l’appartamento non è più abitabile.
Se le temperature minime specificate non vengono raggiunte all’ora del giorno, si applica una riduzione del 20 %.
Se il riscaldamento non riesce in inverno, i pasti ridurranno sicuramente l’affitto del 50%.
Osservare le norme per una corretta riduzione dell’affitto. In ogni caso, un difetto deve essere denunciato al locatore immediatamente dopo l’evento, verbalmente o per iscritto. Il locatore ha un certo periodo di tempo durante il quale può porre rimedio alla situazione. Se siete costretti a mantenere l’appartamento abitabile acquistando aerotermi o stufe elettriche, il proprietario deve pagare i danni. Ciò include, se verificabile separatamente, anche la bolletta dell’energia elettrica.
Come inquilino avete anche la possibilità di terminare l’appartamento senza preavviso, se è per un periodo di tempo più lungo solo insufficientemente riscaldabile.
