Il suolo è scarso. Ogni angolo è utilizzato. Anche l’ edificazione in seconda fila può essere una via d’ uscita, a condizione che vengano prese in considerazione alcune e soprattutto le norme edilizie.
Se si vuole costruire in seconda fila, si prevede di utilizzare un appezzamento di terreno o una parte di esso, che di solito si trova dietro un altro appezzamento di terreno, che è spesso già sviluppato. Un esempio tipico è la proprietà genitoriale. Se il figlio o la figlia vorrebbero essere localizzati direttamente dietro la casa dei genitori, costruiscono in seconda fila.
Il diritto della costruzione si applica anche nella seconda fila
Il punto di partenza è un piano di sviluppo esistente. Quest’ ultimo deve in linea di principio consentire lo sviluppo dell’edificio in una seconda fila e non deve escluderlo. Possono esistere requisiti restrittivi. Questi possono prevedere determinate distanze per i vicini, consentire solo un certo numero di piani o solo un tetto piano.
Anche con un piano di sviluppo esistente e soprattutto con un piano di sviluppo mancante dipende dal § 34 del Codice federale delle costruzioni. In seguito, il progetto edilizio deve adattarsi alla natura dell’ambiente, a seconda del tipo di utilizzo, del metodo di costruzione e dell’area del terreno sovrastante. Quando questo è esattamente il caso è deciso dall’autorità edilizia. Pertanto, può essere problematico se un nuovo edificio deve essere inserito in una struttura esistente del XIX secolo. È l’architetto che deve adattare la progettazione in base all’aspetto visivo dell’ambiente circostante.
Se si tratta della proprietà genitoriale, la proprietà deve essere suddivisa. Se i genitori donano la proprietà al bambino, il figlio beneficia di un’ indennità di donazione fino a 400.000 euro. La proprietà deve essere oggetto di indagine e la divisione deve essere iscritta nel registro fondiario. Se il terreno non è diviso, la proprietà rimane presso i genitori. Ciò può avere conseguenze negative per il coniuge in caso di divorzio del figlio coniugato. Probabilmente dovranno uscire e potranno scrivere i loro investimenti nel vento.
Costruire da solo non basta
Un prerequisito decisivo è l’accessibilità della proprietà. La connessione alla rete pubblica è probabilmente il meno problema. Soprattutto, è importante che la proprietà sia accessibile. Senza accesso, la proprietà può essere utilizzata solo in misura limitata. Se l’accesso deve essere concesso tramite una proprietà di terzi, il proprietario può concedere un diritto di passaggio d’ urgenza (§ 917 BGB). Il vicino che ha ottenuto l’approvazione deve quindi essere compensato da una pensione.
Inoltre, è anche possibile l’iscrizione di una servitù di base nel registro fondiario. Ciò significa che il cliente è autorizzato ad entrare e guidare nella proprietà di un altro proprietario in una seconda fila per raggiungere la propria proprietà (§ 1018 BGB). Molti potenziali conflitti possono svilupparsi nel corso degli anni.
Infine, ma non per questo meno importante, occorre garantire che i vigili del fuoco possano raggiungere l’edificio in caso di incendio. Se non vi è un accesso adeguato, i vigili del fuoco possono alla fine frustrare l’applicazione edilizia.
Costruire in seconda fila presenta vantaggi e svantaggi. Il vantaggio che tali appezzamenti di terreno possano essere acquistati a un prezzo ragionevole è compensato dallo svantaggio che i vicini sono più vicini tra loro e che il paesaggio urbano è cambiato in modo sostenibile. Ultimo ma non meno importante, i vicini devono lavorare insieme.
