Infine avete trovato il vostro appartamento da sogno dopo una lunga ricerca e numerose visite. Il locatore o il gestore della proprietà ti dà una lista, la cui meticolosa elaborazione porta alla firma del contratto. La lista comprende anche l’ indicazione di una caparra da versare. Ma che cos’ è esattamente un conto di deposito e come funziona? Si chiedono in particolare se il locatore riceve il deposito cauzionale e può disporre liberamente del denaro e dei suoi interessi.

La funzione di un conto di deposito

Se affitti un appartamento o una casa, come inquilino concedi al locatore un deposito cauzionale, vale a dire una garanzia sotto forma di deposito cauzionale.

Di norma, il locatario si impegna a versare un deposito cauzionale di tre canoni netti mensili, che devono essere indicati e concordati separatamente nel contratto di locazione.

Il deposito cauzionale serve da garanzia per tutti i diritti del locatore nei confronti dell’inquilino ed è irrevocabile per la durata del contratto di locazione.

I paragrafi 551 e 566a del codice civile (ex § 550b del codice civile italiano) regolano il deposito cauzionale per i contratti di locazione di appartamenti. Gli accordi contrattuali che si discostano dalla legge a danno del locatario sono invalidi. Contattare l’associazione degli inquilini per ulteriori informazioni.

aprire un conto

Si presume che abbiate un conto corrente o un conto di risparmio presso una banca e che possiate avere una prova sufficiente del vostro merito di credito.

Nel primo caso, in qualità di locatario, si apre il conto di deposito sotto forma di conto di risparmio a proprio nome. Verificate con la vostra banca le condizioni legali e la natura legale dei pagamenti dei depositi. Vi forniamo le forme necessarie. I dati personali e l’indirizzo del proprietario devono essere annotati nei documenti. Dopo un breve tempo di elaborazione di circa una settimana riceverete i documenti per il libretto di risparmio, che rispedirete alla vostra banca con la vostra firma. A questo punto verrà allestito a vostro nome un libretto di risparmio, corredato dell’aggiunta “Conto deposito noleggio”. Come inquilino non avrai accesso al conto di deposito. Il credito di risparmio viene poi costituito in pegno dalla vostra banca di casa al locatore, in modo che solo lui ha il diritto di disporne. Ciò significa anche che il locatore può disporre del credito dopo quattro settimane. Sarete informati in anticipo affinché possiate prevenire disposizioni illegali. 551 BGB regola il tasso di interesse del deposito. L’interesse sul saldo del credito è dovuto a voi come inquilino.

Nel secondo caso, il locatore riceverà una somma di denaro pari al deposito cauzionale pattuito. Il locatore deposita quindi la somma di denaro che gli è stata depositata a titolo di garanzia presso la banca della sua casa su un conto di deposito, vale a dire al tasso d’ interesse usuale ai sensi del § 551 BGB (Codice Civile Italiano) per depositi di risparmio con preavviso di tre mesi. Quando si apre un conto, la voce “deposito affitto” viene inserita nel libro. Anche dal punto di vista economico, il locatore è autorizzato a disporre della proprietà. In questo caso è importante che l’istruzione di esonero a nome del proprietario non sia rispettata. Chiedere al locatore la prova. Il credito per interessi secondo il contratto di deposito cauzionale vi verrà accreditato il 31 dicembre di ogni anno durante il periodo del contratto di locazione. Anche in questo caso, il § 551 BGB regola il tasso d’ interesse. Avete diritto al ricavato e all’aumento del deposito cauzionale.

Note importanti sul conto di deposito

In ogni caso, è necessario assicurarsi che il deposito cauzionale sia depositato separatamente dal patrimonio del locatore.

Prima di depositare un deposito per l’affitto, controllate le possibilità di ottimizzare le condizioni per il conto di deposito! Ad esempio, è possibile depositare il deposito per la locazione in buoni del Tesoro federale o carte simili. In questo caso, ad esempio, è più interessante che su un conto di risparmio. Tuttavia, è possibile restituire i titoli al più presto un anno dopo l’emissione.

Si prega di notare che la costituzione in pegno o la separazione del diritto di deposito o di rimborso, nonché qualsiasi altra cessione del conto di deposito è esclusa e inefficace per il locatore.

Il locatore ha il diritto di compensare i diritti derivanti dal contratto di locazione con il deposito cauzionale, compresi gli interessi. In caso di trasloco dalla proprietà affittata, la parte dei costi per riparazioni cosmetiche o altri servizi sostitutivi in conformità con le disposizioni del contratto di locazione è presa in considerazione in conformità con il protocollo di restituzione. Una volta terminato il contratto di locazione, il saldo rimanente verrà trasferito sul vostro conto entro otto settimane fino a sei mesi dal conto di deposito.