Anche il contratto di noleggio di un garage richiede cura. Prestare attenzione a qualsiasi possibile collegamento con il vostro rapporto di affitto di spazio abitativo. In primo luogo, chiarire l’ uso previsto.
Un garage può essere affittato in connessione con la conclusione di un contratto di locazione per un appartamento. Se il garage viene affittato in modo indipendente, è necessario stipulare un contratto di locazione scritto. Lo stesso vale se si affitta una piazzola.
Sommario
Prestare attenzione alle descrizioni dettagliate nel contratto di locazione
Anche le parti di un contratto di locazione per un garage devono essere chiaramente identificate.
Altrettanto importante è specificare la posizione e il numero del garage in modo sufficientemente dettagliato.
Chiarire lo scopo del garage
Chiarire lo scopo esatto dell’uso. Di norma è consentito solo il parcheggio di un’ auto.
Se si desidera anche conservare gli oggetti o utilizzare la stanza per lavori di riparazione a scopo commerciale, questi aspetti devono essere trattati nel contratto. Se c’ è un pozzo per lavorare sotto l’auto, va detto che è permesso usarlo.
Prestare attenzione al rapporto con la locazione immobiliare
Se esiste anche un contratto di locazione con il locatore, chiarire l’indipendenza giuridica di entrambi i contratti di locazione. Il contratto di locazione del garage deve essere giuridicamente indipendente dal contratto di locazione residenziale e può essere disdetto indipendentemente dal contratto di locazione residenziale.
In mancanza di tali informazioni, la presunzione si pronuncia a favore di un contratto di locazione uniforme, con la conseguenza che, ad esempio, la legge sull’affitto di alloggi sarebbe applicata integralmente e che sarebbero decisivi i lunghi termini di preavviso applicabili al diritto di locazione degli alloggi. Se avete bisogno di un’ opzione di terminazione più flessibile, è consigliabile un contratto di noleggio separato per il garage.
Questi dettagli sono importanti anche
Determinare l’inizio del leasing e il periodo di preavviso. Alla fine del trimestre viene regolarmente concordato un periodo di un mese. La disdetta può essere notificata solo per iscritto.
Specificare l’affitto e le modalità di pagamento, nonché la sequenza predefinita in modo che la disdetta sia consentita solo dopo un ritardo di pagamento con due mesi di affitto.
Prestare attenzione ai costi accessori come elettricità e assicurazione. In alternativa, può essere concordato un canone forfettario di locazione.
Di norma, gli inquilini sono avvertiti che non sono autorizzati a immagazzinare oggetti infiammabili e che sono obbligati a prendersi cura dei residenti della casa e di altri utenti del garage.
