Se l’ inquilino non si trasferisce volontariamente dal contratto di locazione dopo la disdetta, il locatore è tenuto a liberare l’ affittuario. Un abito da sfratto costa molto denaro. Per risparmiare sui costi, come locatore puoi scegliere un modo più vantaggioso. La riforma della legge sull’ affitto del 2013 vi aiuterà a raggiungere questo obiettivo.

Se in qualità di locatore avete disdetto il contratto di locazione con l’inquilino, l’inquilino lascerà l’appartamento volontariamente. La realtà è spesso diversa. Poiché l’inquilino di solito non paga più l’affitto, si cerca sempre di alloggiare nell’appartamento il più a lungo possibile a spese del proprietario. In questo caso, siete dipendenti da un’ azione di sfratto e sfratto forzato.

Tuta da sfratto invece di giustizia vigilante

La pratica di scambiare le chiavi dell’appartamento con un appartamento in affitto non è consentita. Rappresenta una violazione della pace, in quanto il padrone di casa è in realtà un vigilante. In qualità di locatore, devi chiedere assistenza legale.

Lo sfratto era e continua ad essere una questione costosa. Spesso è associato ad un elevato livello di impegno organizzativo. Essi devono ottenere un ordine di sfratto da un tribunale mediante un’ azione di sfratto e poi nominare un ufficiale giudiziario per lo sfratto. Le spese sostenute per l’ufficiale giudiziario, l’assegnazione di uno spedizioniere e la conservazione degli effetti personali dell’affittuario devono essere a carico del locatore. Più grande è l’appartamento, più alti sono i costi. Se si ottiene il rimborso delle spese da parte dell’inquilino è spesso nelle stelle.

Come risparmiare sui costi

Questa situazione è stata ripresa dalla riforma della legge sull’affitto nel 2013. La legge obbliga i tribunali a dare priorità e ad accelerare le azioni di sfratto. Il giudice dà priorità alla programmazione e fissa termini brevi per le memorie scritte.

Per risparmiare in particolare i costi per l’agenzia di spedizioni e il magazzinaggio della mobilia domestica, potete ricorrere al “modello di Milano”. A questo scopo, avete limitato il vostro mandato di esecuzione all’ufficiale giudiziario a consegnare l’appartamento. Si afferma un pegno sui mobili dell’inquilino. Questa pratica di sfratto è anche legale (§ 885a ZPO). È possibile lasciare la mobilia domestica dell’inquilino nell’appartamento o conservarla nel seminterrato. I rifiuti e i rifiuti possono essere smaltiti.

L’affittuario può recuperare la propria mobilia domestica entro un mese. Se non lo fa, è possibile utilizzare i beni nominando un ufficiale giudiziario per effettuare lo sfruttamento pubblico. Ciò riduce notevolmente il pagamento anticipato all’ufficiale giudiziario.

Un’ ulteriore agevolazione è che lo sfratto può essere disposto nei confronti di terzi nell’appartamento mediante un’ ingiunzione preliminare (§ 940a ZPO). In passato, il locatore richiedeva un ordine di sgombero separato contro terzi. Se vi sorprendete dalla presenza di un ufficiale giudiziario durante la procedura di sfratto, può immediatamente espellere questa persona dall’appartamento con un’ ingiunzione temporanea.

La “clearance a freddo” che si verifica nella pratica non è necessariamente raccomandata. Il locatore interrompe la fornitura di energia elettrica nell’appartamento del locatario e risolve il contratto di fornitura con l’azienda energetica. I tribunali spesso decidono che l’inquilino (specialmente inquilini con bambini) ha il diritto di ricevere acqua ed elettricità nell’appartamento anche durante la procedura di sfratto.