I diritti di passaggio sono stati spesso iscritti nel catasto in epoca preistorica grigia. Se si acquista un pezzo di terreno che viene utilizzato da una persona privata, è necessario verificare prima di acquistare in che modo il diritto di passaggio è attualmente esercitato e in che misura è necessario accettare restrizioni nell’ uso della proprietà.

Le parcelle di terreno sono spesso gravate da servitù. Di solito rimangono in vigore al momento della vendita dell’immobile. Se si acquista un pezzo di terreno che è caricato con una corsia privata, si dovrebbe prima dare un’ occhiata al registro fondiario.

Controllare l’eventuale presenza di ingombri nel catasto

Ottenere un estratto dal registro fondiario per la proprietà che si desidera acquistare. Se esiste un percorso privato, deve essere registrato in tale sede.

Prestare particolare attenzione alla formulazione del diritto d’ uso privato. Quanto più dettagliato è descritto, tanto prima si può indicare alla persona autorizzata ad utilizzare il percorso privato.

Se il registro fondiario non contiene alcun riferimento alle modalità di utilizzo, il contenuto di tale servitù deve essere determinato mediante interpretazione, tenendo conto delle circostanze attuali. Gli interessi dei proprietari terrieri coinvolti spesso sono in conflitto tra loro.

Sarebbe utile se poteste ricorrere ad un accordo contrattuale tra i proprietari originari degli immobili. Può darsi che essa stabilisca concretamente le modalità di utilizzo delle strade private. Può essere utilizzato solo dai pedoni o solo tre volte al giorno.

Non acquistare senza chiarire le condizioni di utilizzo

Tenete presente che una corsia privata registrata a beneficio di un’ altra persona può avere un effetto negativo significativo sull’uso di una proprietà. Spesso si tratta di proprietà contigue retromontate che non hanno accesso all’area dei trasporti pubblici. La strada privata è quindi l’unico modo per raggiungere questa proprietà.

Il proprietario che utilizza il percorso privato è tenuto ad esercitare con cura il suo diritto d’ uso. Se supera il suo diritto d’ uso, l’utente può richiedere un provvedimento ingiuntivo.

Percorso privato è variabile in uso

Si noti che il contenuto e la portata di un diritto di passaggio non sono fissati per i tempi eterni. Per esempio, se le strade private erano usate solo da carri, dati gli sviluppi tecnici ed economici, si deve accettare che il vicino di casa usi un veicolo per scopi privati, il che significa che sono molto più frequentemente utilizzati di prima.

Se desideri acquistare la proprietà, ti consigliamo di contattare il proprietario prima di acquistarla e, se necessario, di concordare nuovamente le modalità di utilizzo del percorso privato.

Idealmente, è consigliabile acquistare questo diritto dalla persona autorizzata a utilizzare il percorso e cancellare l’iscrizione nel registro fondiario.