La commissione di un broker deve essere pagata per le transazioni immobiliari private effettuate con l’ assistenza di broker. E’ precisamente regolato per oggetti a noleggio e negoziabili per l’ acquisto di oggetti in un determinato quadro. La situazione è diversa con gli immobili commerciali. Qui è possibile e necessario dimostrare le abilità di negoziazione sia in affitto che in acquisto.

Se si vive in uno stato federale come Amburgo, Berlino e Baviera, affitti elevati e prezzi sul mercato immobiliare non sono sconosciuti a voi. Immobili commerciali possono essere ancora più costosi. Una delle ragioni è la commissione di intermediazione, che aumenta con i prezzi;

Commissione di intermediazione per affitto e acquisto

Contrariamente a quanto avviene per gli immobili privati, non è possibile rispettare il legislatore per quanto riguarda la remunerazione dei servizi di intermediazione per gli immobili commerciali.

La legge non contiene alcuna disposizione speciale per l’acquisto o la locazione di beni che influenzano l’importo della commissione del broker.   Spesso il tre per cento del prezzo di acquisto è consuetudine quando la vendita di beni immobili. Ma questo può anche essere cinque per cento o più.

Per gli affitti, ad esempio, può essere 2,5 volte o 5,0 volte l’affitto freddo netto. Con un affitto mensile di 5.000 euro, 20.000 euro e più rapidamente si riuniranno.

I tassi di commissione delle associazioni broker dovrebbe essere una certa misura per l’importo della commissione.   Non si può considerare queste tariffe come vincolanti. Tali tassi si applicano se è stato concordato un pagamento di commissioni, ma non l’importo esatto.

Dal punto di vista fiscale, è possibile dedurre i costi da un contratto di affitto d’ azienda, classificato come “transazione pendente”, immediatamente nell’ambito dei costi operativi. Ciò vale per la commissione e per un’ eventuale sostituzione. Al momento dell’acquisto dell’immobile deve essere redatto un bilancio finanziario. I costi accessori di acquisizione sono capitalizzati e ammortizzati insieme all’immobile.

L’accordo della Commissione è necessario anche per gli immobili commerciali

Si supponga che si è interessati ad acquistare e vorrebbe vedere una proprietà pubblicizzata in un giornale o sul web da un agente immobiliare.

Non parlate della commissione. Il broker non esprime separatamente che egli vuole rendere i suoi servizi a voi solo contro il pagamento di una remunerazione / commissione.   A volte il contratto circa l’oggetto è registrato. In questo contesto, l’agente immobiliare bollette per il reclamo commissione. Si rifiuta di pagare. Si pone la questione di chi è a destra. Potete rifiutarvi di pagare la commissione del broker?

I tribunali hanno stabilito che il broker non può sempre invocare il codice civile italiano (§ 653 comma 1 BGB). Essa afferma che la commissione di intermediazione si considera tacitamente concordata se il servizio è previsto solo dietro pagamento.

Come imprenditore, avete visitato un agente immobiliare commerciale. Tuttavia, come potenziale acquirente, non dovete presumere che vi verrà addebitata una commissione. L’ipotesi legittima è che il venditore sostenga la commissione di intermediazione.

In pratica, spesso accade che il broker è soddisfatto con una commissione solo da parte del venditore.   corrispondenti offerte di vendita sono spesso forniti con la designazione diritto della concorrenza ammissibile:”150.000 euro prezzo di acquisto, nessuna commissione supplementare”. Stai dicendo che non pagheresti l’agente immobiliare. Con tali oggetti di vendita designati il broker non ha alcun diritto di commissione contro l’acquirente.

Per inciso, gli immobili commerciali esenti da commissioni rappresentano solo una prima scelta limitata per un acquisto. Si prega di notare che il prezzo di acquisto dovrebbe includere indirettamente la commissione. Tuttavia, il prezzo d’ acquisto costituisce anche la base per le spese notarili e per la riscossione dell’imposta sui trasferimenti immobiliari. Se pagate separatamente la commissione di intermediazione, i vostri costi di acquisizione potrebbero essere ridotti in termini di commissioni e tasse;