Se state progettando di costruire la vostra proprietà, dovreste avere un capitale proprio sufficiente per mantenere il vostro onere il più basso possibile. È possibile calcolare questo capitale proprio.
Il capitale proprio dovrebbe essere disponibile
Il capitale azionario esistente è un elemento fondamentale per la costruzione della vostra proprietà. Si applica il seguente principio:”Quanto più capitale proprio è disponibile, tanto minore è l’onere mensile” Questa frase è vera: solo con un finanziamento solido, che non raggiunge i vostri limiti finanziari, il vostro desiderio può essere soddisfatto dalla vostra proprietà.
Le varie società edilizie utilizzano una regola empirica secondo la quale almeno il 20-30 % del proprio capitale dovrebbe essere disponibile. Per poter calcolare questo, non avete davvero bisogno di molte conoscenze precedenti, ma solo di una panoramica di tutte le vostre finanze, perché dovete fare alcuni calcoli.
Il calcolo è relativamente semplice
Per calcolare il capitale proprio, è necessario prima di tutto inserire tutti gli investimenti in una lista. Ciò include il conto corrente in banca, i depositi a termine, i contratti di risparmio sociale, i depositi a tempo determinato ed eventualmente le monete metalliche. Se avete sommato tutti questi importi, conoscerete prima di tutto il vostro capitale proprio corrente.
Ora, da tale importo vengono detratti sei stipendi netti. La somma risultante è il capitale proprio potenziale che può essere utilizzato. Il resto della capitale è il vostro cuscino nel caso in cui tutto non va secondo i piani e si deve ottenere da soli senza soldi per un mese o giù di lì.
Inoltre, potreste avere ancora capitale proprio, al momento non accessibile. Si tratta di titoli a tasso fisso, nonché dell’accordo di mutuo casa e di risparmio che non è ancora pronto per l’assegnazione o del valore di riscatto delle polizze vita. Questi fondi vengono sbloccati solo molto più tardi e non possono quindi essere inclusi nel calcolo del capitale esistente. Se questi fondi dovessero diventare disponibili, potete ancora decidere se includere o meno questi fondi nel finanziamento come rimborso non programmato.