Un balcone può aumentare il valore abitativo di un appartamento. Se un edificio residenziale non è stato dotato di balconi fin dall’ inizio, può essere consigliabile installarlo successivamente come ampliamento. Tuttavia, non è solo importante rispettare le norme edilizie vigenti.
Non a tutti i vicini di casa piace quando si deve sentire che deve essere osservato su un prato o in un cortile dietro la casa, quando ci sono portici sul lato della casa che vengono adattati. Le norme edilizie dello Stato federale prevedono alcuni privilegi per quanto riguarda le aree di distanza necessarie per tali modifiche strutturali.
Retrofit di un balcone come estensione
Chi desidera retrofittare un balcone su un edificio residenziale esistente deve prima verificare se il progetto è soggetto all’approvazione o meno in conformità con le norme edilizie statali vigenti. Può essere sufficiente se la coltivazione è conforme alle disposizioni di un piano di sviluppo valido.
Tuttavia, tuttavia, uno statuto di progettazione locale può anche ostacolare le successive modifiche di un edificio residenziale. I balconi, che sono fissati all’edificio in legno o acciaio, ad esempio, non sempre si adattano all’aspetto locale.
Dopo tutto, può anche accadere che, nonostante il permesso di costruzione concesso, il vicino di casa sta prendendo d’ assalto contro il progetto di costruzione. Perché non a tutti piace quando sono improvvisamente esposti allo sguardo dei vicini a causa di cambiamenti nell’edificio vicino.
Considerazione degli interessi del vicino
I balconi sono privilegiati nelle normative edilizie statali per quanto riguarda le aree di distanza richieste. Se un tale portico non calpesta più di 1,50 metri davanti alla parete esterna, non è più largo di un terzo della parete esterna e si trova ancora a tre metri di distanza dal confine adiacente, rimane, ad esempio, conforme al Codice di condotta italiano. 6 non si tiene conto del § 7 n. 3 del Landesbauordnung NRW nella progettazione delle altre aree di distanza.
Secondo una sentenza del tribunale amministrativo di Aquisgrana, un vicino deve sopportare il fatto che può essere esposto a sguardi sempre più acuti da una nuova estensione. Tuttavia, può essere opportuno pianificare la coltivazione in modo che il prossimo non sia sovraccarico.
La possibilità di stare all’aperto può aumentare significativamente il valore locativo di un appartamento. Se tale possibilità viene creata retroattivamente, possono sorgere conflitti con i vicini.
