Se si vuole iniziare la propria attività come agricoltore e si desidera affittare una fattoria, è necessario prendere in considerazione un sacco di cose. Un’ azienda agricola comprende alloggi, fabbricati agricoli, terreni agricoli ed eventualmente anche quote latte.
Spesso accade che gli agricoltori non abbiano successore dell’azienda. Una volta raggiunta l’età pensionabile, devono vendere o affittare la loro azienda agricola. In tali casi, a volte è possibile affittare una fattoria completa a costi relativamente bassi. Tuttavia, c’ è molto da considerare.
Come affittare una fattoria
Se non conoscete un contadino che vuole affittare la sua fattoria, potete anche informarvi sulle offerte di leasing nelle riviste agricole. Tuttavia, ci sono anche broker specializzati in immobili agricoli.
Non appena si trova un oggetto corrispondente, è necessario prima guardarlo da vicino. Naturalmente, occorre prestare particolare attenzione alle condizioni degli edifici residenziali e commerciali. Se c’ è una grande necessità di ristrutturazione, è necessario chiarire in anticipo se voi o il locatore sosterrà i costi.
Si dovrebbe anche conoscere la qualità del suolo dei terreni agricoli. Se il locatore non è in grado di fornire informazioni vincolanti, può far eseguire un’ analisi del suolo da un istituto indipendente.
Se i campi e gli edifici sono adatti a voi, potete stipulare un contratto di locazione con il locatore. Deve specificare esattamente quali proprietà sono coinvolte. Per i terreni agricoli, nel contratto di locazione devono essere specificati i titoli esatti dei terreni. Occorre inoltre stabilire se il locatario possa utilizzare le singole aree in modo diverso. In altre parole, se è in grado di arare le aree verdi e poi coltivare grano su di esse, o viceversa.
Al momento della locazione di un’ azienda agricola, occorre inoltre chiarire se gli animali e le macchine possono essere presi in consegna dall’affittuario e a quali condizioni ciò è possibile.
Vi è un’ altra particolarità delle aziende lattiere. Il padrone di casa può anche affittare le quote latte che appartengono alla fattoria. Ciò richiede tuttavia un contratto di locazione distinto. Ciò deve essere approvato anche dall’autorità agricola competente.