Una camera semplice può essere migliorata enormemente se la si affitta arredata. Nel diritto di locazione, tale contratto di locazione è disciplinato separatamente.
E’ anche possibile affittare una camera singola in un appartamento. Ma attenzione: a seconda di come lo offrite, si applicano regole legali diverse.
Sommario
Affitto di spazi vuoti soggetti alla normale legge di locazione
Si può offrire come camera vuota. In questo caso si applica la normale legge sul noleggio. Se lo si affitta ammobiliato, § 549 Abs. II No. 2 BGB fa un regolamento indipendente.
Lo scopo di questa eccezione è quello di concedere al locatore e/o proprietario dell’appartamento un diritto prioritario d’ uso, dopo di che l’interesse del locatario a ricevere il suo prodotto alimentare deve essere ritirato.
Se affittate la stanza ammobiliata, la legge vi concede un diritto speciale di disdetta in deroga al normale periodo di preavviso, in modo che possiate pronunciare la disdetta al più tardi entro il 15 di un mese o alla fine di un mese.
Non tutte le camere sono considerate arredate
Il prerequisito, tuttavia, è che si tratti effettivamente di una stanza arredata ai sensi della legge. Se la camera è separata dalle altre stanze da una porta chiusa a chiave e se ha un proprio ingresso alla scala, non appartiene all’appartamento e non è considerata una stanza arredata ai sensi della legge.
Un ulteriore prerequisito è che tu, in qualità di proprietario, usi le camere da solo come appartamento. Il conflitto di interessi che il legislatore risolve dando la priorità agli interessi del padrone di casa può sorgere solo attraverso la vicinanza spaziale e funzionale.
Inoltre, è necessario aver concordato per contratto di dotare l’appartamento di effetti casalinghi. Per fare questo, è necessario fornire più della metà dell’arredamento e degli arredi necessari per la gestione della casa. In caso contrario, affittare una stanza vuota per la quale dovreste osservare il periodo di preavviso abituale.
Inoltre, la camera arredata non può essere affittata a lungo termine ad una famiglia. In questo caso, a sua volta, l’interesse della famiglia a mantenere la propria abitazione è superiore all’interesse del padrone di casa. È sufficiente anche se c’ è una persona che vive nella stanza con la quale l’inquilino gestisce una casa comune. Non è necessario un rapporto sessuale, per cui anche i fratelli o gli amici o una pura comunità di convenienza beneficiano di questa eccezione.
