Se ricevete un conteggio delle spese aggiuntive molto tempo dopo il vostro trasloco, non dovrete più pagare a causa dei termini di prescrizione. Scopri di più sui tuoi diritti e obblighi dopo la fine del periodo di noleggio.
Sommario
Liquidazione degli oneri di servizio fino a 12 mesi dopo il trasferimento
Dopo il trasloco, potresti ancora dover pagare un conteggio delle spese aggiuntive per l’ultimo periodo di residenza, che il padrone di casa ti deve inviare entro un anno.
Se il locatore si è stabilito entro il termine di un anno, ma il conteggio dei costi di servizio era incomprensibile, deve anche preparare una dichiarazione corretta entro il termine. Se l’affittuario presenta il regolamento corretto solo dopo la fine dell’anno, non è necessario effettuare alcun pagamento supplementare secondo la giurisdizione della BGH.
L’unica eccezione a questa norma di legge è il caso in cui il locatore possa redigere un estratto conto incompleto solo perché non dispone ancora di documenti individuali provenienti da altre fonti, come ad esempio avvisi di pagamento o fatture. In questo caso, anche dopo la scadenza del termine di un anno, può ancora richiedere pagamenti supplementari per i singoli invii;
Diritto dell’affittuario al rimborso e al rimborso dei depositi cauzionali
Sebbene il locatore non possa far valere ulteriori richieste di pagamento nei suoi confronti dopo la scadenza del termine di un anno, il locatore conserva un’ eventuale richiesta di rimborso.
Se la liquidazione delle spese di servizio comporta un saldo a credito per voi, potete comunque richiedere il pagamento anche se la liquidazione viene ritardata.
Fino alla liquidazione, tuttavia, il locatore può essere autorizzato a trattenere il deposito cauzionale in caso di successiva rivendicazione. Anche se è sempre possibile richiedere il deposito al momento dell’uscita, il locatore deve disporre di un periodo di tempo ragionevole per esaminare eventuali domande riconvenzionali. Ciò comprende anche l’eventuale diritto ad un pagamento successivo di spese accessorie, per il quale egli ha diritto ad un pagamento successivo di un anno dopo aver lasciato la società.
Se ricevete un conteggio dei costi aggiuntivi oltre un anno dopo il vostro trasloco, che vi obbliga a effettuare pagamenti supplementari, di norma non dovete pagarli. Se non ricevete una contabilità corretta, siete pregati di informare il vostro locatore e tenere presente che si applica il termine di prescrizione di un anno.
