È regolata dalla legge quando un terreno ha lo status di terreno edificabile. È possibile scegliere di acquistare: proprietà completamente o normalmente sviluppato. Scopri quali conseguenze può avere ogni decisione.
Perché un terreno possa essere chiamato terreno edificabile, deve avere uno sviluppo sicuro. In qualità di potenziale acquirente immobiliare, dovreste sapere cosa significa “pieno”,”parzialmente” o “normalmente sviluppato”.
Sommario
Comprare un terreno edificabile completamente sviluppato
L’autorizzazione per un progetto edilizio soggetto ad approvazione è concessa solo se il sito è stato sviluppato correttamente. Ciò è espressamente previsto dalla legge di pianificazione.
Il Codice dell’Edilizia definisce esattamente quando un terreno edificabile è considerato sviluppato. Di conseguenza, deve esserci un collegamento alla rete stradale pubblica e deve essere garantita la fornitura di energia elettrica, acqua e acque reflue. In assenza di collegamento, il terreno edificabile è solo parzialmente edificato. Prima di ricevere la licenza edilizia, è necessario assicurarsi che il sito sia sviluppato in conformità con i requisiti legali. Naturalmente, è anche necessario pagare per la posa dei collegamenti o un collegamento stradale.
Il fatto che i singoli mezzi di comunicazione siano portati fino al confine dell’immobile e non solo oltrepassino il perimetro dell’immobile, è a favore dell’acquisto di un immobile completamente sviluppato. A seconda del comune si sviluppa anche un terreno edificabile se i collegamenti sono situati a 100 o 150 metri di distanza;
Un terreno edificabile completamente sviluppato non significa che tutti i collegamenti di fornitura siano dove avete bisogno per costruire una casa. L’unico modo per risparmiare sui costi di costruzione è quello di ottimizzare l’installazione di allacciamenti alle utenze e di connessioni supplementari, ad esempio per le telecomunicazioni (telefono, Internet, TV via cavo), gas o teleriscaldamento… L’altro lato è che risparmiate sui costi di costruzione alla fine della giornata, ma dovrete pagare un prezzo di acquisto più alto.
Prima di procedere all’acquisto, verificare esattamente cosa appartiene al terreno edificabile e quali costi (costi di collegamento) devono ancora essere pagati. i costi di sviluppo devono essere già inclusi nel prezzo d’ acquisto di un terreno edificabile completamente sviluppato e non possono maturare in un momento successivo;
Il proprietario dell’immobile paga per lo sviluppo pubblico;
Anche con una proprietà presumibilmente completamente sviluppata non ci si dovrebbe sentire troppo sicuri. È possibile che il comune calcoli i costi di sviluppo solo dopo anni.
In particolare nelle nuove aree di costruzione, le autorità sono in attesa della costruzione di strade e spazi verdi fino al completamento dello sviluppo. Ricevete la fattura come attuale proprietario di una proprietà. Questo può accadere anche qualche anno dopo.
È meglio chiedere al comune se i costi di sviluppo sono già stati recuperati e se nel prossimo futuro sono previsti ulteriori interventi stradali, come il rinnovo di sentieri pedonali o la costruzione di piste ciclabili.
Inoltre, il venditore di proprietà dovrebbe anche fornire tutti i documenti relativi ai collegamenti di fornitura. Le informazioni sulle linee di fornitura possono essere ottenute guardando nel piano di sviluppo o nell’autorità dell’edificio;
