Quando si tratta di beni di terzi ereditari oggi, si tratta di solito di un termine tratto dal linguaggio colloquiale. Il nome esatto è ereditabile edificio destra. In caso di costruzione ereditaria, è possibile affittare un terreno da un lato e acquistare una casa dall’ altro. L’ esistenza di vantaggi rispetto ai mutui ipotecari dipende in larga misura dai rispettivi proprietari, dalle autorità locali, dalle chiese e dalle fondazioni.

Se si desidera risparmiare denaro per la costruzione o l’acquisto di una proprietà, un’ opzione interessante è la locazione del terreno. Gli investitori non diventano proprietari dell’immobile, ma inquilini. L’utente acquisisce il diritto di utilizzare la proprietà per lungo tempo.

Diritto di proprietà e di eredità immobiliare

Il termine “locato ereditario” non si trova né nel presente codice civile né nel catasto. Dal 1919 esiste solo il contratto di locazione. Il contratto di locazione non contiene alcuna norma sull’utilizzo degli immobili come nel caso dei canoni di locazione;

In qualità di proprietario di un diritto ereditato di un edificio, il diritto ereditario vi dà il diritto di possedere e vivere in un edificio su una proprietà di terzi. Il proprietario terriero fa valere un diritto di soggiorno reale sulla sua proprietà. Il diritto ereditario è iscritto nel catasto. Dal punto di vista giuridico, equivale a un terreno. I diritti di locazione possono anche essere presi in prestito;

In qualità di proprietario della proprietà locata paghi al proprietario un canone mensile per il diritto di soggiorno. Generalmente si tratta di una percentuale compresa tra il tre e il cinque per cento del valore dell’immobile. Le condizioni di locazione variano da 75 a 99 anni.

Il rispettivo periodo di tempo è annotato nel catasto. Nel caso di costruzione di edifici ereditari con acquisto di un’ abitazione, si paga al proprietario una somma per l’acquisto dell’edificio e poi regolarmente si paga l’interesse ereditario dell’edificio.

Finanziamento di misure di valorizzazione in aggiunta all’acquisto di case

Quando si acquista un’ abitazione sulla base di un diritto di locazione o di proprietà ereditaria, talvolta sorgono problemi di finanziamento. Normalmente ciò non è imputabile alla banca. L’ingombro del terreno nei diritti immobiliari ereditari richiede piuttosto il consenso del proprietario. Gli oneri fino al valore di mercato effettivo della casa non dovrebbero essere un problema.

Il legislatore richiede anche il consenso del locatore se lo scopo degli oneri è quello di aumentare il valore dell’immobile. Non deve essere consentito impedire il finanziamento di tali misure edilizie senza giustificazione.

Ciononostante, possono sorgere divergenze di opinione su quali siano gli oneri massimi ammissibili e quali aumenti di valore si ottengano di conseguenza. Diventa difficile se, oltre al prezzo d’ acquisto, devono essere finanziate ulteriori misure di costruzione che richiedono l’approvazione dell’acquirente.

In qualità di proprietario di un’ abitazione che ha il diritto di costruire una casa, è possibile vivere, affittare o vendere la propria casa. La vendita dovrebbe essere difficile, soprattutto se il periodo rimanente fino alla scadenza è più breve. Se si acquista una casa con un contratto di locazione e un contratto di locazione in corso, non si ha alcun diritto alla proroga del contratto.