Acquistando un condominio, si acquisteranno due forme di proprietà. Da un lato, c’ è la proprietà speciale, l’ appartamento, e d’ altra parte, le parti della proprietà pubblica, come il giardino e la scala. I dettagli sono indicati nella dichiarazione di divisione.

La dichiarazione di scissione definisce le condizioni di proprietà dell’abitazione

La dichiarazione di divisione regola la cooperazione dei singoli proprietari al di là delle regole della casa. Mentre le norme sulla casa si applicano anche agli inquilini, la dichiarazione di scissione è la base giuridica dell’associazione dei proprietari e del rispettivo appartamento occupato dai proprietari

Prima di sottoscrivere il contratto di vendita, far controllare la dichiarazione di divisione dal vostro notaio.

La dichiarazione di divisione regola anche i doveri dei gestori immobiliari, possibilmente dei promotori immobiliari e del comitato consultivo nei confronti dei proprietari di un condominio.

Se si tratta di un nuovo edificio, verificare che non vi siano clausole che favoriscano il committente o lo sollevino da responsabilità.

Né dovrebbero esistere paragrafi che conferiscano all’amministratore diritti che non gli siano effettivamente dovuti.

Assicuratevi che tutti i proprietari siano uguali nella dichiarazione di divisione e che non venga data alcuna preferenza ai singoli soggetti;

Un condominio non significa solo spazio libero

Il piano di assegnazione fa parte della dichiarazione di scissione. Indica dove si trova l’unità di vendita e quali altri oggetti sono ancora assegnati al condominio corrispondente. Queste possono essere singole cantine, garage, parcheggi o aree giardino.

Se l’assegnazione non è indicata, la dichiarazione di divisione non può essere modificata dopo la firma del contratto d’ acquisto.

Ad esempio, se l’acquisto di un parcheggio è incluso solo nel contratto di vendita, ma il parcheggio stesso non è indicato come parte dell’appartamento occupato dal proprietario nel piano di assegnazione e nella dichiarazione di divisione, rimane di proprietà comune.

Una dichiarazione di divisione modello fornisce un’ indicazione su come dovrebbero essere strutturati i singoli rapporti giuridici.