“Il mio posto è fuori limite”. Questo è ciò che pensano molti inquilini. Non tengono conto del fatto che sono obbligati a consentire ai nuovi inquilini di ispezionare l’ appartamento. Ma ci sono dei limiti. Dovrebbero conoscere gli inquilini, i proprietari e i potenziali locatari.

Dopo la conclusione del contratto di locazione e la consegna dell’appartamento all’inquilino, il proprietario perde il diritto esclusivo di casa all’interno dell’appartamento. In questo caso, il locatore non è più autorizzato ad entrare nell’appartamento contro la volontà dell’inquilino.

Il punto di partenza è il bilanciamento degli interessi delle parti

Se la vista degli appartamenti da parte dei nuovi inquilini è in discussione, le sfere d’ interesse di inquilini e proprietari si incontrano. In questo caso è importante trovare un giusto equilibrio di interessi. In base al contratto di locazione, entrambe le parti sono tenute a tener conto dei rispettivi interessi dell’altra parte.

Il locatore deve avere la garanzia che vorrebbe affittare l’appartamento senza soluzione di continuità dopo che l’inquilino precedente si è trasferito e dipende dal fatto che l’appartamento possa essere ispezionato dai nuovi inquilini durante il periodo di affitto dell’inquilino. D’ altro canto, l’interesse del locatario non è quello di organizzare una giornata aperta su base continuativa e di non dover mettere da parte i propri interessi.

I controlli degli appartamenti sono spesso regolati da contratti di locazione

Il contratto di locazione spesso contiene una clausola che stabilisce quando il locatore può entrare nell’appartamento. Questa regola di solito si applica alle emergenze (rottura tubo acqua in assenza dell’inquilino), ma anche nel caso in cui l’inquilino ha terminato l’affitto e si suppone che si sposta fuori dalla locazione dell’inquilino e dovrebbe essere in grado di ispezionare l’appartamento da nuovi inquilini.

La competenza giurisdizionale concede quindi al locatore il diritto di ispezionare l’appartamento da parte dei nuovi inquilini, a condizione che egli annunci l’ispezione in anticipo. Essi possono solo aspettarsi il diritto di ispezionare durante le normali ore di visita. Questi sono solitamente determinati nei giorni feriali tra le 10 e le 13 e tra le 15 e le 18. In casi eccezionali, l’ingresso può essere richiesto anche la domenica e nei giorni festivi dalle ore 11.00 alle 13.00.

Il periodo di annuncio dovrebbe essere di almeno 24 ore. Gli interessi del locatario devono essere presi in considerazione. Se questa persona lavora, l’appuntamento non può essere effettuato durante la notte. Al contrario, l’inquilino deve consentire al locatario di ispezionare l’appartamento in qualche modo, anche nonostante la sua attività professionale. Secondo la giurisdizione, il locatore può avvalersi del suo diritto di ispezionare la proprietà solo in modo “gentile”.

Anche i nuovi inquilini si spostano da qualche parte

Sia i vecchi che i nuovi inquilini devono tener conto del fatto che essi stessi si spostano e possono voler trasferirsi da qualche parte e poi devono fare affidamento sul diritto di ispezionare e quindi sulla buona volontà dell’inquilino esistente.

Anche il proprietario dovrebbe essere interessato al tempestivo annuncio. Solo allora si può garantire che l’appartamento è in ordine e che l’inquilino non è spiacevolmente sorpreso. L’impressione visiva ed emotiva dell’ambiente circostante caratterizza l’interesse del potenziale inquilino.

In ogni caso, gli inquilini non sono obbligati a essere disponibili 24 ore su 24. È sufficiente che siano pronti una o due volte alla settimana. In una decisione del tribunale distrettuale di Amburgo (43 bC 1717/91) il diritto di ispezione è stato ridotto a un’ ispezione mensile dalle 18.00 alle 20.00 dopo che l’inquilino ha dovuto partecipare a più di 50 visite entro 18 mesi.

In generale, va notato che entrambe le parti devono tenersi reciprocamente in considerazione e concordare idealmente almeno un appuntamento a settimana con una data alternativa per l’ispezione dell’appartamento da parte dei nuovi inquilini.