Una dichiarazione di divisione stabilisce la proprietà condominiale di un immobile. Ha bisogno di essere autenticata. Se si desidera modificare la dichiarazione di divisione, è necessario seguire alcuni requisiti formali. Tuttavia, non è possibile modificare le componenti esistenti e di sicurezza dell’ edificio nella dichiarazione di divisione.
Nella dichiarazione di divisione, i proprietari di un’ abitazione plurifamiliare decidono come dividere l’immobile tra loro. L’immobile è diviso in comproprietà e proprietà individuale.
Ai sensi della legge sulla proprietà residenziale, i futuri proprietari di immobili devono accordarsi sulla concessione di condomini e ottenere l’iscrizione nel registro fondiario. Questa dichiarazione di scissione deve essere autenticata davanti a un notaio. Un unico proprietario può anche dividere la proprietà e dividere un edificio esistente o futuro allo scopo di vendere le singole unità immobiliari.
La dichiarazione di divisione si basa su un piano di distribuzione elaborato da disegni. Le unità abitative devono essere autonome, vale a dire che devono poter essere utilizzate indipendentemente senza danneggiare le altre unità abitative.
Tuttavia, la proprietà di un condominio non è immutabile. Può essere modificato sia giuridicamente che di fatto.
Se sei l’unico proprietario di un condominio, puoi trasferire in qualsiasi momento una quota di comproprietà della tua partecipazione ad un’ altra persona. La quota di comproprietà non aumenta in termini di diritti di voto. Il trasferimento deve essere annotato e iscritto nel catasto. La dichiarazione di divisione rimane invariata. L’utilizzo rimane costante.
È inoltre possibile dividere e vendere la proprietà condominiale in parti. Oltre all’accordo contrattuale con l’acquirente, in questo caso deve essere completata la divisione reale. Il prerequisito è garantire l’integrità di ogni singola sottounità. Anche in questo caso i diritti di voto non cambiano. Essi devono concordare e coordinarsi internamente con l’acquirente, o astenersi dal voto all’assemblea dei soci, se necessario. La dichiarazione di divisione non deve essere modificata.
Come proprietario di vari condomini, puoi anche unire le tue unità. Non è richiesto un certificato di completamento, in quanto i limiti della proprietà d’ abitazione non cambiano. Viene creata una quota di comproprietà unitaria, aritmeticamente combinata, insieme alla proprietà speciale di diverse unità. La dichiarazione di divisione rimane invariata.
Se i vostri appartamenti si trovano l’uno accanto all’altro e devono essere collegati per formare un’ unica unità abitativa, è necessario il consenso dei comproprietari se volete rompere attraverso una parete portante che è di proprietà comune. Se non vi sono danni alle cose comuni, non è richiesto alcun consenso. Anche in questo caso non è necessaria alcuna nuova dichiarazione di scissione o piano di distribuzione, in quanto vengono mantenuti i limiti della precedente proprietà speciale rispetto alla proprietà comune.
In tal caso, la dichiarazione di divisione è modificata
È necessario effettuare un cambiamento nella dichiarazione di divisione se si scambia una stanza che ti appartiene per una stanza che è di proprietà della comunità, o se si desidera trasferire una stanza o parte di un edificio che è di proprietà della comunità alla propria proprietà. Per entrare in vigore, è necessario il consenso di tutti i comproprietari e può quindi modificare la dichiarazione di divisione.
La stessa procedura deve essere seguita anche nel caso in cui i proprietari di appartamenti desiderino misurare e vendere una vera e propria superficie parziale o se desiderano acquistare un pezzo di terreno o la superficie parziale di una proprietà adiacente. La dichiarazione di scissione è modificata sulla base del consenso generale.
La modifica della dichiarazione di divisione è vietata per le parti di sostegno dell’edificio, le sue parti tecniche (riscaldamento, approvvigionamento idrico, ascensore) e funzionali (copertura, cantina, scala) necessarie per l’esistenza o la sicurezza dell’edificio o indispensabili per l’uso comune di tutti i proprietari dell’edificio.
