Le allocazioni degli affitti sono spesso un punto di conflitto tra il proprietario e l’ inquilino. Perché? Ebbene, il locatore chiede giustamente il rimborso delle sue spese, mentre l’ inquilino pensa che le spese di affitto siano distribuite ingiustamente.
Significato delle assegnazioni di affitto
Le assegnazioni del termine affitto possono essere definite come segue:
I costi derivano dall’esistenza o dall’abitare di una casa.
Il proprietario di questa proprietà deve pagare l’imposta immobiliare ogni anno semplicemente a causa della presenza di una casa.
Inoltre, a seconda del comune, potrebbero essere addebitati costi regolari per la manutenzione e l’assistenza stradale. Il comune potrebbe anche attribuire ai proprietari il costo della rete fognaria, calcolato indipendentemente dall’uso di un immobile.
I costi sostenuti per l’occupazione di un immobile includono, tra le altre cose, le spese di smaltimento dei rifiuti, le spese per cavi e i costi di riscaldamento delle stanze a disposizione di tutti: il corridoio è riscaldato e talvolta anche il seminterrato, almeno il bagno.
Naturalmente, il locatore vorrebbe che tutti questi costi fossero rimborsati dall’inquilino.
Come vengono calcolati i canoni di locazione
Va da sé che i canoni di locazione devono essere equamente distribuiti:
In qualità di locatore dovreste convertire tutti i costi summenzionati nelle unità abitative e assegnarli di conseguenza. Ciò significa che dovete prima convertire questi costi nei singoli metri quadrati e poi estrapolarli alla dimensione delle singole unità.
Inoltre, non solo è consentito addebitare i costi di gestione come prelievo sull’affitto, ma anche i costi di ristrutturazione o ammodernamento. Tuttavia, come precauzione, si prega di notare questo nel contratto di locazione.
Se come inquilini ritenete che i costi siano troppo elevati, avete il diritto di controllare le fatture. Dopotutto, naturalmente, solo i costi effettivamente sostenuti possono essere inclusi come stanziamenti per gli affitti.
