Quando si affitta un appezzamento di terreno, si assumono non solo diritti, ma anche doveri. Per evitare incongruenze e fastidio, è essenziale che tu concluda un contratto di locazione scritto e descriva i tuoi diritti e obblighi nel modo più preciso possibile.
Creare reddito e tempo libero con un appezzamento di terreno
Oltre all’affitto di un immobile, la legge comprende anche il leasing. In caso di locazione, l’oggetto locativo viene utilizzato solo; in caso di locazione di un immobile o di un terreno, il locatario può anche utilizzare e trattenere per sé stesso il reddito derivante dall’affitto.
Chi affitta un appezzamento di terreno non edificato può conservare a se stesso i frutti degli alberi da frutto. Tale diritto d’ uso, che di solito è dato per scontato, deve tuttavia essere documentato nel contratto di locazione. Diventa più difficile quando la proprietà è boscata. In questo caso non è ovvio che l’inquilino possa abbattere gli alberi e riciclarli per se stesso. Ciò richiede solitamente un coordinamento con le autorità responsabili della silvicoltura o della conservazione della natura. Se la proprietà ha un corso d’ acqua e si intende utilizzarlo per i propri scopi, ad esempio creando uno stagno di pesce, è necessario chiarire in che misura questo progetto è consentito dalla legge sulla protezione delle acque.
In generale, la legge stabilisce che il locatario può utilizzare il frutto secondo le “regole di una corretta economia”. Tutto ciò che va oltre è vietato. Chiarite fino a che punto siete obbligati ad utilizzare i proventi e in che misura potete lasciare a voi stessi il bene locato, se necessario, per un periodo di tempo limitato. Anche la questione del subaffitto dovrebbe essere affrontata.
Verificate quindi con il locatore quali sono esattamente gli scopi di locazione consentiti e scrivete questo scopo nel contratto.
L’immobile locato deve essere descritto con precisione nel contratto di locazione e registrato idealmente secondo il piano catastale.
Locazione da sola non basta
Se il terreno è affittato con inventario, voi come inquilino siete responsabili della manutenzione. Il contratto di locazione deve specificare chi è responsabile della manutenzione e riparazione.
L’affitto e la data di scadenza devono essere concordati. Potete sottoscrivere qualsiasi accordo in tal senso.
È necessario concordare un periodo di preavviso per il contratto di locazione. In assenza di qualsiasi altro accordo contrario, la legge prevede la risoluzione di un normale contratto di locazione fino al terzo giorno lavorativo del semestre alla fine dell’anno di locazione. Nel caso di un contratto di locazione fondiaria, si applica un termine di preavviso fino al “terzo giorno lavorativo di un anno di locazione per la fine del successivo anno di locazione”.
È importante concordare un termine di preavviso sufficiente. Se il termine è troppo breve, si rischia di aver creato tutti i prerequisiti per l’utilizzo del canone di locazione, ma che non sarà più possibile utilizzarlo a causa della cessazione del contratto di locazione.
Se arredate l’immobile con inventario, cioè costruite una capanna o recinzioni erette, potete decidere cosa fare alla fine del contratto di locazione.
