Se si affitta un pezzo di terreno, questa può essere una questione piuttosto complessa in singoli casi. Ci sono numerose deviazioni dalla legge di pura locazione. Dovreste sapere almeno alcuni fatti. In questo modo, dirigerete le prossime trattative nella giusta direzione e saprete quali basi sono decisive per la progettazione contrattuale.

Quando si affitta un terreno, il contratto di locazione è in gran parte determinato secondo le disposizioni del diritto di locazione. Inoltre, il §§ 581 e seguenti del Codice Civile Italiano (GBB) stabilisce che cosa è necessario prendere in considerazione in ogni singolo caso.

Per l’estrazione di frutta sui terreni, si applica la legge di locazione

Contrariamente al contratto di locazione, il contratto di locazione prevede non solo la concessione di una licenza d’ uso della proprietà, ma anche l'”estrazione di frutta”. L’affittuario è inoltre autorizzato a prelevare i frutti dalla proprietà affittata (frutteto, fossa di ghiaia). La delimitazione è correlata all’oggetto. Essa è regolata dall’accordo tra le parti sull’idoneità dell’oggetto del contratto. Se l’utente non solo deve essere in grado di cogliere i benefici dell’accordo, ma anche di raccogliere i frutti dell’accordo, si dovrebbe ipotizzare un leasing.

E’ quindi fondamentale che l’inquilino possa utilizzare la terra, gestirla e mantenere il rendimento che ne deriva per se stesso. Se si affitta non solo il terreno (erba di frutta, laghetto di pesce), ma anche un edificio residenziale o agriturismo situato su di esso, la legge parla di un contratto di locazione del terreno. Le circostanze rilevanti sono disciplinate in dettaglio ai §§ 585 e segg. del BGB (Codice civile italiano). Lo stesso vale se i terreni o i fabbricati sono dati in locazione principalmente a fini agricoli.

Rispettare le leggi speciali di locazione

Se si affitta un terreno da giardino, si deve essere consapevoli che le locazioni di terreni da giardino sono soggetti alla legge federale Giardino. Ciò modifica la legge sulle locazioni del codice civile italiano. I giardini di riparto sono per ricreazione e non per uso professionale del giardinaggio. Si trovano in un complesso con diversi giardini individuali e strutture comuni.

Anche i contratti di locazione per la caccia e la pesca sono disciplinati da leggi speciali. Osservare la legge federale sulla caccia (Legge federale sulla caccia (requisito scritto, obbligo di notifica all’autorità federale della caccia) e le leggi sulla pesca degli Stati federali. In questi casi si tratta di un leasing legale. L’inquilino non riceve la foresta o lo stagno di pesce, ma solo il diritto spazialmente limitato ad un certo uso.

Locazione solo con l’accordo di accordi chiari

Va da sé che, ovviamente, dovreste concordare il contratto di locazione per iscritto ogniqualvolta possibile. Il rischio di estrazione della frutta è in genere trasferito al locatario. Anche in caso di fallimento economico, quest’ ultimo rimane obbligato a pagare il canone di locazione concordato. In alternativa, potete anche condividere il rischio di profitto e partecipare al profitto o alla perdita generati.

Si noti che il locatario non ha alcuna obbligazione operativa. Assicurarsi che la proprietà sia in buone condizioni e che non si deteriori. Se l’inventario è stato affittato, deve essere trattato e conservato con cura. Deve sostituire l’inventario ritirato.

L’inquilino dovrebbe inoltre prestare attenzione all’uso contrattuale. Essa può dare i suoi frutti soltanto se deve essere considerata una resa conforme alle regole di un’ economia propriamente detta. Per esempio, non può semplicemente abbattere gli alberi da frutto senza sostituirli con nuovi impianti. Senza il vostro consenso, egli/lei non può cambiare il carattere della proprietà affittata. Allo stesso modo, egli non può lasciare la proprietà a terzi sotto la propria autorità.

Prestare particolare attenzione ai periodi di preavviso. Secondo la legge, la risoluzione è possibile solo alla fine dell’anno di locazione con un periodo di sei mesi. Se siete interessati ad un impegno a lungo termine, questo ha senso. Potete anche concordare un periodo di preavviso più lungo.

Nel complesso, la legge sull’affitto può essere una questione complessa. Soprattutto quando si tratta di pagamenti elevati affitto, si dovrebbe chiedere consiglio legale. Tuttavia, dovreste almeno utilizzare un contratto tipo e descrivere i diritti e gli obblighi reciproci nel modo più dettagliato possibile. Solo accordi chiari possono evitare controversie.