Basta aggiungere un subtenant all’ appartamento e poi anche senza contratto? Non è così facile! Assicurati di rispettare alcune formalità, altrimenti rischiate non solo la cessazione del vostro proprietario senza preavviso.

La maggior parte del tempo, è per motivi economici che potrebbe essere necessario includere un subaffittuario nel vostro appartamento in affitto. Dovete essere consapevoli del fatto che se non avete un contratto e fate affidamento unicamente sulla correttezza e su un’ eventuale amicizia esistente con il vostro subtenente, rischiate.

I subaffittuari possono entrare solo con l’autorizzazione del locatore

Come sapete, amicizie e buone relazioni sono messe alla prova anche quando si tratta di soldi, al più tardi. Assicuratevi che il tutto non funzioni senza un contratto.

Dovete sapere che l’ammissione di un subaffittuario è subordinata all’autorizzazione del proprietario. È necessario ottenere prima di prendere il subtenente nel vostro appartamento. In caso contrario, il locatore può recedere dal contratto senza preavviso. Ciò vale anche se lei avrebbe avuto diritto a un permesso.

Al contrario, avete il diritto di ottenere l’autorizzazione per la sublocazione da parte del locatore. Egli può rifiutarsi di dare il suo consenso solo per importanti motivi, ad esempio se è chiaro che il vostro subtenente non sarà incluso nel regolamento della casa. Devi anche comunicare la persona del tuo subaffittuario al locatore in modo che possa formarsi un’ opinione.

Un contratto evita molte incongruenze

Assicurati che tu e il tuo subtenente concordiate con il subtenente i diritti e gli obblighi esatti che si assume con il subtenente. Gli accordi verbali senza contratto sono rischiosi, in quanto non è possibile dimostrarli in caso di controversia e non hanno alcuna base plausibile per giustificare la vostra richiesta.

Potete semplificarlo scrivendo un breve contratto di sublocazione e semplicemente concordando con il locatore i punti che contengono deviazioni dal vostro contratto di locazione con il locatore. In particolare, trasferite al contratto di sublocazione gli obblighi derivanti dal vostro contratto di locazione. Naturalmente, vi sono anche testi contrattuali più dettagliati che sono concepiti come un normale contratto di locazione.

Nel contratto di sublocazione, il sublocazione deve essere regolata individualmente dal sublocazione a carico del sublocazione, dalla durata del contratto di sublocazione, da eventuali termini di preavviso, dalla partecipazione ai costi accessori e da ogni altra obbligazione che il sublocazione deve ancora assumere.

Inoltre, non abbiate paura di concordare una sorta di periodo di prova in cui potete annullare con un preavviso relativamente breve se non siete in grado di far fronte alla persona del subtenente.

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