Se in qualità di locatario principale desiderate concludere un contratto di sublocazione per uno spazio commerciale, il contratto di locazione deve consentirlo o il locatore deve acconsentire espressamente. Dovete sapere alcuni fatti.
Nel caso di un contratto di sublocazione, il locatario principale lascia i locali commerciali a terzi dietro compenso;
Sommario
Il contratto di sublocazione richiede il consenso del locatore
Il subtenente non assume la posizione di inquilino. Non vengono stabiliti rapporti contrattuali tra il subaffittuario e il locatore. Non vi è alcun cambiamento di inquilini. I vostri diritti e obblighi come locatario principale nei confronti del locatore rimangono in vigore.
Qualsiasi sublocazione richiede l’approvazione del locatore. Il locatore può dare il suo consenso al momento della firma del contratto di locazione. Poi questo deve essere formulato esplicitamente nel contratto di locazione.
Leggere prima il contratto di locazione. Si noti che la sublocazione può riferirsi ad una parte o all’intero oggetto del noleggio.
Se non trovate un permesso nel contratto di locazione, dovete chiedere il permesso al locatore. Dovete sapere che non avete diritto all’autorizzazione per i locali commerciali, a differenza di un inquilino residenziale. Di regola, rimarrete vincolati contrattualmente fino alla scadenza del contratto di locazione.
Lo spazio commerciale può essere affittato per uno scopo specifico
Tenete presente che il locatore può avere interesse ad affittare i suoi locali commerciali per uno scopo specifico (portico commerciale con un certo mix di inquilini). Se il subaffittuario non soddisfa questi requisiti, non deve aspettarsi che il locatore accetti l’accordo.
Se il subaffittuario soddisfa i requisiti richiesti, il locatore potrebbe tuttavia essere tenuto a dare il proprio consenso per mancanza di interesse meritevole di protezione. In alcuni casi, la giurisprudenza concede al locatario principale un diritto di recesso regolare se il locatore rifiuta l’autorizzazione senza che vi sia un motivo importante per essere presente nella persona del terzo.
Lei sopporta il rischio di credito
Se la vostra situazione economica è scadente, il locatore può avere un interesse di fatto a subaffittare. Questo assicura il pagamento dell’affitto. Tuttavia, in qualità di inquilino principale, si corre il rischio che il subaffittuario sia finanziariamente in grado di pagare il subaffitto. Se il subaffittuario non paga, il padrone di casa può attaccarsi a voi.
Il locatore può rifiutare o revocare l’autorizzazione se il subaffittuario desidera modificare lo scopo dell’attività commerciale. Anche in caso di violazione del contratto, il locatore può revocare l’autorizzazione in qualsiasi momento e risolvere il contratto di locazione senza preavviso.
In ogni caso, dovete stipulare il contratto di sublocazione per iscritto e includere tutte le norme rilevanti anche per il vostro leasing.
