Molti temono che i costi di esercizio annuali siano a carico di molte persone. Contiene tutti i costi aggiuntivi sostenuti negli appartamenti in affitto della vostra casa. Tuttavia, in particolare, i proprietari privati talvolta commettono errori formali o sostanziali. Per esempio, potrebbero essere contabilizzati costi non ripartibili o l’ ammontare delle singole voci potrebbe differire significativamente dai conti dell’ esercizio precedente. In caso di dubbi, dovreste agire.

Comprendere e controllare i costi accessori

Consultare il § 2 dell’ordinanza sui costi d’ esercizio (BetrKV). Qui troverete tutti gli articoli che possono essere regolati come costi di servizio, cioè sono ammissibili per la ripartizione. Anche il vostro contratto di locazione è un documento importante e tutti i costi operativi devono essere registrati anche qui. Se si trova la voce “Altro” nella transazione, ad esempio, il leasing deve contenere informazioni su ciò che viene regolato esattamente qui.

In caso di dubbi sull’ammontare dei costi aggiuntivi, ricalcolare. Calcolare i costi per metro quadrato per articolo. Esempio: Hai un appartamento di 100 mq, il conto include 600 euro per la pulizia degli spazi espositivi. Calcola: 600 diviso per 100 diviso per 12, in modo da pagare 50 centesimi al mese. Verificate ora i conti dell’anno precedente per verificare se i costi sono aumentati.

Inoltre, si consiglia di consultare la tabella dei costi operativi dell’Associazione degli inquilini tedeschi. Qui sono riportati i valori medi di tutte le voci del conto delle spese d’ esercizio. Potete anche ottenere dati importanti dall’associazione regionale degli inquilini;

In caso di dubbi sulla quantità di acqua calda o sulle bollette di riscaldamento, è necessario verificare se i prezzi del fornitore sono aumentati o se il consumo è aumentato. Si considerino anche i valori medi dello specchio di riscaldamento nazionale o comunale.

Se paghi più del italiano medio, contatta il tuo padrone di casa. Inoltre, dovreste avvalervi dell’obbligo di controllare e visionare i documenti contabili.

Costi di gestione tipici degli appartamenti in affitto

Si distingue tra costi di esercizio caldi e freddi. Questi ultimi includono i costi di riscaldamento e acqua calda sanitaria.

Alcuni elementi potrebbero non apparire nella vostra contabilità salariale perché non sono ripartibili. Sono compresi i costi di amministrazione, riparazione e manutenzione. Assicurarsi che i costi non siano fatturati due volte. Se il custode si prende cura delle strutture esterne o della pulizia delle scale, questi costi potrebbero non essere addebitati al custode. Se i contratti di manutenzione completa includono anche le spese di riparazione, queste devono essere dedotte.

Ci sono appartamenti in affitto vacanti nella vostra casa? Il locatore deve sostenere i relativi costi operativi. Prestare sempre attenzione al numero di metri quadrati degli appartamenti in questione, che deve sempre rimanere invariato. Se improvvisamente si riduce, il locatore potrebbe voler trasferire i costi operativi ad altri appartamenti.

Possono essere inclusi nell’accordo solo i costi sostenuti nell’esercizio corrispondente; i costi di esercizi precedenti non sono inclusi nell’accordo corrente. Inoltre, possono essere incluse solo le spese regolari. Se, ad esempio, viene costruito un nuovo impianto all’aperto, il responsabile del controllo dei parassiti deve essere attivo in un appartamento o gli alberi devono essere abbattuti, questi costi una tantum non sono di norma ammissibili alla ripartizione;

Solo se i costi per gli affittuari commerciali si discostano notevolmente da quelli degli appartamenti in affitto privati, il locatore deve compilare una fattura separata.