Accade sempre più spesso che gli inquilini siano disturbati da affitti elevati o da una cattiva qualità della vita. Se si desidera inoltre disdire anticipatamente il contratto di locazione, è necessario leggere il contratto di locazione e conoscere i diritti di cancellazione in ogni singolo caso.

Secondo il diritto di locazione del codice civile italiano, si applica un termine di preavviso di tre mesi. La condizione preliminare è che dichiari la tua disdetta entro e non oltre il terzo giorno lavorativo del mese, in modo che la tua disdetta entri in vigore alla fine del mese successivo.

Contratto di locazione con preavviso di base

Un’ altra opzione per disdire anticipatamente il contratto di locazione è disponibile solo se è possibile disdire il contratto senza preavviso per importanti motivi. Questo può essere il caso, ad esempio, se l’impianto di riscaldamento si guasta per un periodo più lungo in inverno o se c’ è uno stampo inaccettabile nell’appartamento.

Questo periodo di preavviso di tre mesi si applica anche se avete concordato periodi di preavviso più lunghi con il vostro locatore in un contratto di locazione prima del 1 ° settembre 2001. Il legislatore ha regolato questa ambiguità con la legge sul chiarimento dei termini di preavviso in questo senso. In alcuni casi, in vecchi contratti di locazione sono stati concordati termini di preavviso fino a dodici mesi.

In caso contrario, non sarà possibile risolvere anticipatamente il contratto di locazione.

Uscire prematuramente solo in varianti contrattuali speciali

Il problema di voler recedere anticipatamente da un contratto di locazione si pone nel caso di contratti di locazione temporanei, contratti di locazione individuali, esclusione dei contratti di locazione con preavviso e contratti di locazione a catena.

È necessario aderire ad un contratto di leasing a tempo fino alla fine del suo termine. A parte la possibilità di disdetta senza preavviso per giusta causa, non è possibile disdire anticipatamente questo contratto di locazione. Se necessario, si può solo parlare con il padrone di casa circa la misura in cui egli o lei ti libera prematuramente dal contratto di locazione e possibilmente ti porta un inquilino sostitutivo.

Parlare con il locatore prima di avvisarlo

Se avete concordato un modulo nel vostro contratto di locazione con l’esclusione della disdetta per un periodo fino a quattro anni, non potete disdire anticipatamente il vostro contratto di locazione al più presto alla fine del periodo concordato di esclusione della disdetta.

Si prega di notare che un’ esclusione unilaterale della disdetta è inefficace solo a vostre spese, a meno che il locatore non abbia assunto un impegno corrispondente. In questo caso, è possibile recedere anticipatamente dal contratto di locazione con un preavviso legale di tre mesi.

Se avete concordato un periodo di preavviso più lungo con il vostro locatore individualmente, dovete rispettare questo periodo di preavviso più lungo. La condizione preliminare è che il periodo di preavviso sia stato effettivamente negoziato liberamente e non sia contenuto in un contratto di locazione redatto su un formulario. Deve essere stato il risultato di una riunione negoziale. Anche in questo caso non sarete in grado di recedere anticipatamente dal contratto di locazione.

Nel caso di un contratto di noleggio a catena, la cui durata è determinata fino ad una determinata data e viene prorogata in ogni caso, se non lo rescindere con il rispetto del periodo di preavviso, è inoltre necessario rispettare il periodo di preavviso concordato. Ciò vale tuttavia solo per i contratti conclusi prima del 1o settembre 2001. Trascorso tale periodo non è stato più possibile concludere contratti di noleggio di catene.

Inoltre, avete sempre l’opportunità di discutere la vostra situazione con il locatore e farvi liberare anticipatamente dal contratto di locazione, eventualmente offrendogli un vantaggio finanziario.