Negli edifici residenziali, la considerazione reciproca è indispensabile per una coesistenza prospera in uno spazio ristretto. Rumore nel blocco di appartamenti può essere socialmente usuale. Se supera determinati limiti, come affittuario è possibile richiedere omissione o ridurre l’ affitto. Se conoscete i fatti, discutete con maggiore determinazione.
Il vostro appartamento può essere bello come volete che sia; il rumore nel blocco di appartamenti rovina qualsiasi qualità abitativa. Tutto ha i suoi limiti.
Non si vive da soli nel blocco di appartamenti
Il locatore è vincolato da un contratto di locazione per garantire l’utilizzo dell’immobile locato in conformità al contratto. Questo significa che potete vivere indisturbati nel vostro appartamento e non dovrete tollerare tutti i tipi di rumore. I confini sono fluidi. In un gran numero di casi, i tribunali spesso decidono quando il rumore è ragionevole e quando diventa irragionevole.
Le circostanze naturalmente contano. Se il vostro appartamento si trova in un isolato di appartamenti con molti bambini, dovete sopportare più rumore di quante non abitare in un complesso residenziale per anziani. Soprattutto, è importante in che misura siete stati in grado di riconoscere le circostanze della vostra vita quando avete firmato il contratto di locazione.
Che rumore si deve accettare e cosa no
Se il rumore è dovuto a carenze strutturali (isolamento acustico inadeguato), si può incolpare solo in misura limitata un co-tenente. Tuttavia, è possibile richiedere che il vicino di casa mantenga il volume della stanza durante le sue attività. Ciò significa che la radio e la televisione dovrebbero essere posizionate solo a un volume tale che il suono non penetri nelle pareti. Tuttavia, questo non va così lontano che nessun suono può penetrare all’esterno. Nella valutazione è necessario tenere conto delle condizioni strutturali e del rumore domestico normale.
Ogni inquilino deve osservare i periodi di riposo nell’edificio dell’appartamento. Ciò comprende in particolare il riposo notturno dalle 22.00 alle 6.00. Il regolamento della casa prevede inoltre un periodo di riposo a mezzogiorno di circa 1.00-1.00-15.00. Se questi periodi di riposo non vengono presi in considerazione, potete chiedere al vostro padrone di casa di rispettarli, di avvertire i fastidiosi vicini e, in casi estremi, di avvisare. Avete anche il vostro sollievo ingiuntivo contro il fastidioso vicino, che potreste far valere in casi estremi in tribunale.
Di regola, dovrete accettare il rumore dei bambini. E’ consuetudine sociale per i bambini giocare, ridere, piangere, urlare e urlare con moderazione nelle loro case. Tuttavia, essi possono esigere che i loro genitori cerchino almeno di rispettare i periodi di riposo.
Non è necessario sopportare le ore di un pappagallo che si sussurra stridente. Se il pappagallo è in piedi sul balcone, potreste dover tollerare le sue canzoni tra le ore 9.00 e le 12.00 e dalle ore 15.00 alle 16.00.
Se un appartamento viene ristrutturato nel blocco di appartamenti, dovrete sopportare i lavori di costruzione associati e accettarlo in una certa misura. Il limite di tempo a partire dal quale è possibile ridurre l’affitto dipende dalle circostanze e dall’intensità della perdita di valore.
Se Bello abbaia occasionalmente, questo è ragionevole. Se Bello abbaia continuamente per diverse ore e durante tutto il giorno, è possibile ridurre l’affitto o chiedere all’inquilino di cessare e desistere. In alcuni casi, i piatti arrivano fino a fissare tempi di abbaiare, ad esempio, non più lunghi di dieci minuti alla volta o un massimo di trenta minuti in totale.
Per la questione della riduzione dell’affitto, si prega di fare riferimento ad una tabella di riduzione dell’affitto. Riceverete una prima valutazione di come valutare la vostra situazione.
Prima di intraprendere un’ azione legale, è sempre necessario cercare una discussione personale. La prima persona di contatto dovrebbe sempre essere il vicino che disturba. Se non riesci a stare d’ accordo con lui, parla con il padrone di casa. Tenete presente che le vostre eventuali sensibilità soggettive non possono essere utilizzate come parametro per valutare la situazione. I tribunali giudicano sempre la situazione in base al modo in cui una persona obiettiva e ragionevolmente pensante sentirebbe la situazione.
