Molti contratti di locazione obbligano l’ inquilino a ristrutturare l’ appartamento al momento del trasloco. Tuttavia, questo impegno non è affatto assoluto. Non ha molto senso dipingere su una carta da parati ancora rispettabile legno truciolare costantemente. In ultima analisi, una ristrutturazione sensata è nell’ interesse di tutti gli interessati.

“Riparazione estetica” è la parola. Nei contratti di locazione, il contratto di locazione contiene una clausola regolare in base alla quale il locatario è tenuto ad effettuare riparazioni cosmetiche. Spesso si discute quando tale obbligo entrerà in vigore e come attuarlo. Tuttavia, la giurisprudenza stabilisce orientamenti chiari in materia.

La ristrutturazione dell’alloggio deve essere concordata nel contratto di locazione

Se il contratto di locazione non prevede alcun accordo, l’inquilino può trasferirsi regolarmente man mano che si è trasferito. Se ha rinnovato anche quando si trasferisce, non ha bisogno di rinnovarsi quando si sposta fuori. Il rischio di usura nell’ambito dell’uso contrattuale è a carico del locatore. Poi è sufficiente mantenere pulite le camere.

Il locatore può trasferire la ristrutturazione dell’appartamento al locatario ai sensi del contratto di locazione dal punto di vista delle riparazioni cosmetiche. I tribunali ritengono che l’obbligo di ristrutturare gli appartamenti sia associato ad una corrispondente riduzione dell’affitto. Coloro che non rinnovano durante il periodo di affitto o quando escono dal locale beneficeranno di un vantaggio pecuniario.

Quando si esce, le esigenze di ristrutturazione sono importanti

Se l’affittuario è obbligato a effettuare riparazioni cosmetiche, esse comprendono in particolare la decorazione di pareti, la verniciatura di pareti, soffitti e radiatori, compresi i tubi di riscaldamento, le porte interne, le finestre e le porte esterne dall’interno. Si tratta di lavori di pittura e decorazione delle pareti per creare l’aspetto esteriore dei locali affittati. Tuttavia, è esclusa la rimozione dei danni al tessuto dell’edificio.

In passato, il problema è sempre stato che l’inquilino era obbligato a ristrutturare entro un certo periodo di tempo. I tribunali hanno lamentato il fatto che l’affittuario non debba essere sottoposto a lavori di ristrutturazione che vadano al di là delle effettive esigenze di ristrutturazione. Gli orari rigidi sono quindi inefficaci.

Le condizioni del contratto di locazione si limitano a suggerire che il solo lasso di tempo giustifica le esigenze di ristrutturazione. Se l’inquilino può dimostrare che l’appartamento non ha bisogno di ristrutturazione nonostante la scadenza del termine, non ha bisogno di rinnovarlo. Numerosi interrogativi si pongono nei dettagli.

La scadenza del termine parla a favore delle esigenze di ristrutturazione

In caso contrario, è decisivo che l’inquilino debba ristrutturare la cucina, il bagno e la doccia ogni tre anni, le camere da letto e soggiorno, i corridoi e i servizi igienici ogni cinque anni e tutte le altre stanze annesse ogni sette anni. Se questi termini sono scaduti al momento dell’uscita, l’inquilino deve effettivamente rinnovarsi al momento dell’uscita. In caso contrario, è sufficiente consegnare l’appartamento in una condizione pulita e pulita.

L’affittuario è tenuto a verniciare regolarmente carte da parati con carta da parati con trucioli di legno in un colore compatibile (di solito bianco). Il bianco è un colore generalmente accettato da altri inquilini. Se rimuove la carta da parati di colore chiaro, il proprietario può obbligarlo a cancellare la carta da parati in modo neutro o può richiedere il risarcimento dei danni (BGH VIII ZR 416/12).

Se i periodi di ristrutturazione non sono ancora scaduti al momento del trasferimento, l’inquilino può essere obbligato a pagare i costi di ristrutturazione proporzionati previsti dal contratto di locazione (clausola di compensazione, clausola di quota, BGH VIII ZR 77/03).