Come proprietario di un condominio, deve vivere bene. Nulla da chiedere il permesso ad una seconda persona, nessuna discussione su cambiamenti e trasformazioni imminenti, né nell’ appartamento stesso, né sul balcone. Ma è davvero vero? Ad esempio, il proprietario di un appartamento condominiale può semplicemente effettuare una ristrutturazione di un balcone se lo desidera? Qui potete scoprire cosa dovete considerare quando pianificate una ristrutturazione sul balcone del vostro condominio.

Suggerimenti per la ristrutturazione di balconi in condomini

Secondo una sentenza del tribunale distrettuale di Oldenburg, la riunione dei proprietari di un condominio può imporre i costi per la ristrutturazione del balcone di un condominio a maggioranza dei tre quarti al proprietario, al quale appartiene l’appartamento in questione. La decisione si baserà su una nuova legge sulla proprietà residenziale introdotta nel 2007. In linea di principio, tutti i costi per la ristrutturazione e la manutenzione dei balconi sono sempre a carico del proprietario, in quanto un balcone è considerato di proprietà comune.

A causa di questo fatto, è anche vero che il proprietario di un condominio non ha il diritto di progettare il proprio balcone come vuole. In qualità di proprietario del condominio, non si può semplicemente ridipingere l’interno dei balconi adiacenti al condominio, senza il permesso dell’assemblea dei proprietari, se soprattutto la muratura in mattoni del balcone, come parte portante dell’intero edificio, non è una proprietà speciale, ma di proprietà della comunità. Lo stesso vale per gli ampliamenti esterni dei balconi, come pure per gli schermi privacy e tutte le altre misure strutturali che potrebbero modificare l’aspetto complessivo del condominio.

L’idea che il Blakon sia proprietà della comunità crea altri problemi. Per esempio, se un proprietario decide in occasione di una riunione del proprietario che vuole rinnovare il suo balcone, voi, come proprietario di un altro appartamento nello stesso condominio, dovrete pagare lo stesso prezzo, anche se non volete affatto ristrutturare il vostro balcone. Se la maggioranza decide che la ristrutturazione è davvero necessario, si paga automaticamente per esso, perché si possiede balcone del vostro vicino di casa secondo la legge, proprio come il proprio balcone. Solo se l’assemblea decide esplicitamente il contrario, non è necessario pagare. A proposito: Anche se il vostro appartamento non ha nemmeno un balcone, pagate fino a quando la maggioranza non voterà per un accordo speciale. E una tale ristrutturazione può essere piuttosto costosa.

Alla fine, tuttavia, non siete ancora completamente in balia della maggioranza: se il Tribunale federale è d’ accordo, il proprietario di un condominio può modificare la ripartizione dei costi in tribunale. In questo modo, i proprietari di un appartamento mansardato senza balcone possono essere esonerati in singoli casi dalle spese sostenute in caso di ristrutturazione di un balcone, che sono state distribuite a tutti i proprietari del condominio durante la riunione dei proprietari. È sufficiente presentare un’ azione di rescissione se la decisione di esonero dei costi è stata respinta in un’ assemblea degli azionisti. Tuttavia, non si dice se la causa sarà finalmente passata, perché ogni caso sarà deciso da solo.

In ultima analisi, per la ristrutturazione dei balconi di un appartamento freehold è quindi molto importante andare d’ accordo con gli altri proprietari e concordare un regolamento comune. Non si dovrebbe mai ricostruire nulla di propria iniziativa, ma piuttosto chiamare nella riunione dei proprietari e discutere la situazione prima di fare nemici e poi più o meno impotente affrontare la maggior parte nel blocco di appartamenti.