Bambini urlo e cani abbaiano. L’ abbaiare il cane è anche inerente alla natura delle cose e fa parte del rischio di vita di un inquilino. Una riduzione dell’ affitto è presa in considerazione solo se vengono superati determinati limiti.

La detenzione di animali in un appartamento affittato fa parte del diritto alla privacy di ogni inquilino. Essa può essere vietata solo da un accordo individuale tra il locatore e l’affittuario. Divieti formali nei contratti di locazione sono solitamente invalidi.

L’abbaiare il cane è comune nella vita quotidiana

L’abbaiare normalmente i cani, specialmente occasionalmente, è ragionevole, a condizione che l’abbaiare non vada oltre la misura generalmente valida. Una riduzione degli affitti non è possibile in questo senso.

L’abbaiare occasionalmente è particolarmente accettabile quando il cane accoglie il suo padrone di casa o difende il suo territorio di fronte ai visitatori.

Non esistono inoltre linee guida per i guardiani. Se l’abbaiare degenera in uno yapping arbitrario dei cani, è probabile che i limiti ragionevoli vengano rapidamente superati.

Soprattutto se il cane abbaia per ore su base giornaliera, il limite di ragionevolezza viene superato. Il locatario ha diritto ad una riduzione dell’affitto.

La riduzione dell’affitto è determinata in funzione delle circostanze del caso specifico

Non importa se si può incolpare il padrone di casa o meno. L’unico fattore decisivo è che il locatore non può garantire l’uso contrattuale del vostro appartamento. Rimane suo compito agire contro il proprietario del cane e, se necessario, portarlo in tribunale per limitare le espressioni di malcontento o di gioia del suo amico a quattro zampe.

Quando l’abbaiare un cane dà effettivamente diritto a una riduzione dell’affitto viene sempre giudicato in base alle circostanze del caso specifico. Non esiste una giurisprudenza uniforme. In alcuni casi, i tribunali cercano di vietare l’abbaiare durante il riposo notturno o il riposo di mezzogiorno. Il problema è che i cani non seguono gli orari dell’orologio e abbaiano quando pensano che sia giusto.

Dipende anche dall’ambiente. In un ambiente rurale, è più probabile che i cani siano accettati che in un appartamento cittadino o in un grande condominio dove molti inquilini si sentono disturbati.

La competenza giurisdizionale ha un tasso di riduzione compreso tra il 5% e il 20% circa, a seconda delle circostanze di ogni singolo caso e dell’impatto del rumore.

Il metro di valutazione è la sensazione di una persona obiettivamente pensante. Le sensibilità soggettive di un singolo inquilino non sono prese in considerazione.