Avete già un terreno e avete assunto un nuovo nome o avete ereditato un terreno e volete essere registrati come nuovo proprietario. Scoprite qui come è possibile modificare il registro fondiario.

Motivi del cambiamento di registro fondiario

Il registro fondiario dovrebbe sempre essere corretto, ad esempio in quanto rappresenta la “sicurezza nelle transazioni legali” sulla base della cosiddetta fede pubblica. Ciò significa: se qualcuno vuole acquistare beni immobili e chiede informazioni al catasto, può essere certo che il catasto sia corretto. Le modifiche devono pertanto essere comunicate immediatamente.

Le modifiche derivanti da un contratto – come un contratto di acquisto – sono inevitabilmente avviate dal notaio.

Tuttavia, vi sono anche delle modifiche che vengono inserite solo su richiesta. Ad esempio, un semplice cambiamento di nome dopo un matrimonio o un divorzio può portare a un cambiamento nel registro fondiario.

Anche dopo la morte del defunto, tuttavia, gli eredi sono registrati come proprietari o come comunità di eredi solo su richiesta.

Come apportare le modifiche&nbspg;

Per la correzione del nome e anche per il cambiamento di proprietà dovuto all’eredità, sono ora disponibili sul sito Internet dell’autorità giudiziaria dello Stato i formulari appropriati da scaricare.

Per il cambio di nome è necessaria la cosiddetta “applicazione per la correzione del nome nel registro fondiario”. Per il passaggio di proprietà utilizzare il modulo GS 89.

Per entrambe le modifiche del registro fondiario è necessario prima di tutto che il comune e il numero della scheda catastale vengano assegnati al registro fondiario corretto.

Se hai solo bisogno di correggere il tuo nome, tutto quello che devi fare è compilare l’apposito modulo con il tuo vecchio e nuovo nome. A prova di ciò, il richiedente deve presentare un certificato dell’ufficio del registro attestante che ha cambiato nome, una copia autenticata del registro di famiglia o qualsiasi altra prova idonea.

In caso di trasferimento di proprietà dopo un’ eredità, si richiede la correzione del registro fondiario con il modulo GS 89, nel quale si deve prima inserire l’ex proprietario. Successivamente, spuntare la casella per indicare quali documenti sono allegati come prova. Dal momento che l’eredità dovrebbe essere elencata presso il tribunale probatorio, vi è anche un numero di file sotto il quale, ad esempio, è stato richiesto l’attestato ereditario o è stato aperto il testamento. È anche possibile inserirlo e farvi riferimento. Questa è la prova della successione. Se ci sono più di un erede, inseriscilo anche loro.

Infine, inserire il valore di mercato della proprietà fondiaria, dato che questo valore viene utilizzato per calcolare i costi del trasferimento.