Se avete ricevuto la disdetta senza preavviso per il vostro appartamento, vi siete comportati in modo inappropriato o siete in ritardo con il pagamento dell’ affitto. Tuttavia, il locatore deve prendere in considerazione alcune formalità. Soprattutto, è ancora possibile risolvere il vostro problema di pagamento.
Niente dura per sempre. Certamente non i contratti. Un contratto di locazione per un appartamento può anche essere risolto correttamente e con preavviso, ma anche straordinariamente e senza preavviso. Tuttavia, la risoluzione senza preavviso è soggetta a formalità, in particolare nel caso del diritto di locazione. Cogli la tua occasione!
Sommario
Disdetta senza preavviso solo per giusta causa
Il locatore può disdire l’appartamento senza preavviso se ha agito in contrasto con il contratto in modo tale che il locatore non può essere tenuto ad accettare la prosecuzione dell’affitto. Egli invocherà pertanto un motivo importante che lo ha indotto a porre fine al suo rapporto di lavoro senza preavviso.
Il comportamento doveroso deve essere irragionevole
Ad esempio, se avete insultato violentemente il padrone di casa o avete costantemente molestato gli altri abitanti della casa, se causate rumori fastidiosi o se avete subaffitto senza autorizzazione, ci sono ragioni importanti che danno diritto al padrone di casa di rescindere il contratto senza preavviso.
Si prega di notare che in questi casi, tuttavia, il locatore deve sempre inviarle un avviso di avvertimento e chiederle di interrompere il suo comportamento in violazione del contratto prima di recedere dal contratto. Allo stesso tempo, deve minacciarvi di licenziamento senza preavviso. Solo allora, se si ignora l’avvertimento, può annullare l’appartamento senza preavviso.
Dovresti sapere che non sarai più in grado di opporsi a tale risoluzione senza preavviso. La clausola sociale spesso citata si applica solo ai ritardi di pagamento.
Fissare il difetto di pagamento e mantenere appartamento
Anche se siete costantemente in ritardo nel pagamento dell’affitto, date al locatore un motivo importante per comunicarvi la disdetta senza preavviso. La condizione preliminare è che siate in ritardo con due date di pagamento successive e che gli arretrati rappresentino una parte considerevole dell’affitto.
Notare che in questo caso il locatore non deve inviare un promemoria. Leggi il tuo contratto di locazione, dove troverai la data concordata per il pagamento dell’affitto.
Tuttavia, è comunque possibile evitare la disdetta senza preavviso e invalidare una disdetta già dichiarata senza preavviso se si pagano gli arretrati di affitto (clausola sociale). Il termine ultimo per il pagamento è di due mesi dopo che il locatore ha depositato l’azione di sfratto presso il tribunale distrettuale contro di voi.
Dovete sapere che è equivalente a un pagamento se l’Ufficio di previdenza sociale si impegna nei confronti del locatore a pagare gli arretrati.
Siete inoltre consapevoli del fatto che è possibile utilizzare questa opzione di riparazione solo una volta ogni due anni.
Accertarsi che il locatore abbia debitamente giustificato la risoluzione senza preavviso nella lettera di disdetta. E’ legalmente obbligato a farlo. In caso contrario, la disdetta non è valida.
Dovete sapere che il padrone di casa vi deve citare in giudizio per lo sfratto se vuole che tu esca dall’appartamento. Tuttavia, non si dovrebbe prendere la possibilità. Siate consapevoli che avrete difficoltà ad affittare un nuovo appartamento se il nuovo proprietario si renderà conto del vostro comportamento.
Tenete presente che molti proprietari dipendono dalla puntuale ricezione dell’affitto perché hanno costruito il loro finanziamento su di esso e rischiano che la banca interrompa i prestiti edilizi. Se la casa sarebbe messa all’asta fuori, si potrebbe dover spostare fuori come inquilino se il nuovo proprietario ha altri piani con il vostro appartamento.
