Se come inquilino principale affitta una parte del tuo appartamento e segnala il subaffittuario in seguito, potresti avere un problema. In linea di principio, il locatore può recedere dal contratto senza preavviso, in quanto l’ utilizzo della proprietà locata è contrario al contratto. Dovete pertanto essere consapevoli della situazione giuridica.

La disposizione in parola è il § 553 BGB. La legge disciplina qui il “permesso di trasferimento dell’uso a terzi”. Leggere prima il contratto di locazione. Spesso l’argomento “sublocazione” è formulato lì.

L’inclusione di un subtenente modifica il leasing

Supponiamo che i vostri diritti e obblighi siano regolati nel contratto di locazione. In particolare, è convenuto chi può occupare l’immobile locato. Gli inquilini sono regolarmente nominati per nome. Se desiderate aggiungere un’ altra persona al vostro appartamento, potete modificare unilateralmente il contratto di locazione. Modifiche al contratto di locazione sono possibili solo con l’approvazione del vostro locatore come partner contrattuale.

In questo senso, è possibile subaffittare solo se avete precedentemente concordato la vostra richiesta di subaffitto con il locatore. Di conseguenza, se in seguito si segnala il subaffittuario, si è in violazione del contratto. Il locatore può recedere dal contratto senza preavviso, in quanto utilizza l’immobile locato in violazione del contratto. Non puoi forzare un subtenente su di lui.

Il tuo interesse deve essere sorto retroattivamente

Il presupposto per la sublocazione è che tu abbia un interesse legittimo. È importante notare che tale interesse legittimo è sorto solo dopo la conclusione del principale contratto di locazione. Se esisteva prima della conclusione del contratto di locazione, non è considerato interesse legittimo. Si comporteranno quindi in modo infedele.

Se ammettete nell’appartamento solo il coniuge appena sposato o il vostro figlio, questo dipende dall’uso della proprietà affittata. Si agisce quindi nell’ambito del vostro uso contrattuale dell’appartamento. Dal punto di vista giuridico, non si tratta di sublocazione. Quindi è sufficiente informare il locatore.

Ogni altra persona è un inquilino. Questo include il partner. Se si è seri su come muoversi con lui, il suo trasferimento sarà riconosciuto come un interesse legittimo. Gli interessi economici sono considerati interessi legittimi anche se si vuole garantire il pagamento del canone di locazione per sublocazione. Lo stesso vale se siete spesso assenti per motivi di lavoro e non volete lasciare l’appartamento vuoto.

Se esiste un interesse legittimo, il locatore è nuovamente obbligato a dare il suo consenso per la sublocazione. Se necessario, potete richiedere questo consenso.

Segnalare il subaffittuario prima della firma del contratto

Se ora siete in grado di denunciare il subaffittuario in un momento successivo e non potete presentare un interesse giustificato, il locatore può esigere che vi asteniate dall’utilizzare la proprietà in locazione in violazione del contratto e che vi riportiate davanti alla porta d’ ingresso.

Inoltre, il locatore può recedere dal contratto senza preavviso. La cancellazione non è possibile solo se il locatore deve comunque dare il suo consenso a causa del suo legittimo interesse.

Se il locatore rifiuta legittimamente il consenso, sarà tenuto a risarcire i danni al subaffittuario. In questo caso, non è possibile eseguire il contratto di sublocazione mentre il subaffittuario può insistere sull’adempimento del contratto o sul risarcimento danni.

Se in seguito si segnala il subtenente, si assume un rischio considerevole e difficilmente calcolabile.