Fino a quando non si può trasferirsi nella casa di nuova costruzione o in una proprietà acquistata, si dovrà sicuramente fare i conti con un sacco di documenti – dal permesso di costruzione per l’ accettazione dell’ edificio. In ogni caso, è necessario concordare un protocollo di accettazione con la società di esecuzione, in cui i lavori o le prestazioni dell’ appaltatore sono essenzialmente registrati e allo stesso tempo, in caso di controversia legale, si può essere sicuri di possibili difetti. In ogni caso, anche i punti controversi, come la rettifica delle carenze, devono essere presi in considerazione nella presente lettera.

Si applicano i seguenti requisiti per l’accettazione formale da parte della società esecutiva

Durante la fase di costruzione, i ritardi e le discrepanze tra il committente, l’architetto e le società esecutive si verificano più spesso.

Tuttavia, per eliminare tutte le differenze prima dell’effettivo trasferimento e per poter registrare per iscritto i punti essenziali, è necessaria una cosiddetta data di accettazione.

Fissare una data comune con l’architetto come progettista e direttore di cantiere e con l’azienda che ha eseguito i lavori e che è responsabile della loro corretta esecuzione.

Discutete con l’architetto o il direttore di costruzione in tempo utile di tutti i punti che ritenete particolarmente importanti. Può anche essere possibile un’ accettazione parziale.

In sostanza, ciò significa accettare il lavoro dell’appaltatore che voi accettate i servizi o il tipo di esecuzione che trovate sul posto come sostanzialmente conforme al contratto o corretto.

Dovreste quindi aver trattato un po’ i contratti della BGB e della VOB o far dichiarare i lavori di costruzione in base alla qualità reale dal vostro responsabile di cantiere o architetto.

In qualità di committente, dovreste avere tutti i documenti di costruzione già pronti per la riunione e consultare un esperto in caso di controversie. Sarà quindi più facile per voi valutare obiettivamente l’esecuzione conforme al contratto e priva di difetti mediante un esame e una valutazione congiunti.

Redigere un rapporto dopo l’ispezione in loco

Dovresti prima di tutto accettare un’ ispezione dell’oggetto con i gestori del sito.

Particolarmente critici sono i punti critici come l’impermeabilizzazione, la rimozione delle acque sotterranee, le fognature di drenaggio, le fondazioni e le pavimentazioni nonché i ponti termici e le fessure.

Anche i lavori preparatori in ambito sanitario e per pavimentazioni (pilastri, zoccolo, raccordi per tubazioni, riscaldamento, ecc.) non devono presentare difetti, in modo che anche le seguenti aziende possano essere sicure di poter gestire in modo responsabile i lavori interni.

Chiedete anche di registrare le discussioni e le divergenze di opinione, nonché i suggerimenti per affrontare i reclami.

In qualità di committente, assicurarsi che tutte le parti coinvolte firmino il contratto e che ogni parte riceva una copia del documento dopo il completamento.

In ogni caso, tenere presente che non si verifica alcuna accettazione fittizia, vale a dire che non ci sarà accettazione senza un’ ispezione completa nella vostra nuova casa o appartamento prima di trasferirvi.

Dopo l’esame in cantiere, un protocollo di accettazione deve indicare all’unanimità che l’originatore può ancora rimediare ad alcuni difetti minori entro il termine stabilito.

Una penale contrattuale può anche essere oggetto di trattative se il completamento della fase di costruzione non è completato in tempo utile.

Tutti i commenti su tali questioni devono essere in ogni caso registrati per iscritto.

Con l’accettazione si perdono i diritti di garanzia, tuttavia, i danni e difetti sono esclusi da esso, che sono stati anche così chiaramente registrati in un documento.

In linea di principio, è possibile rifiutare l’accettazione fino alla presentazione del contratto in caso di difetti sostanziali nei lavori di costruzione, come ad esempio violazioni delle regole tecniche riconosciute o gravi difetti che pregiudicano l’uso dei componenti, fino al momento in cui sono stati rimediati. Tuttavia, dovreste discuterne approfonditamente con l’architetto e le società esecutive.

Se il calcestruzzo non è sufficientemente compattato, se i mattoni utilizzati non soddisfano le esigenze termiche o se nella costruzione è stato utilizzato legno umido: ci sono sempre molti problemi con tutte queste domande intorno alla costruzione. Un’ interposizione sul cantiere porta a gravi conseguenze, comprese le controversie legali.

E’ poi utile aver già documentato le carenze e i fatti noti.