Un’ azienda edile affidabile è oltre al giusto finanziamento anche la base di ogni progetto di costruzione. La questione di quale sia buono e quale giusto può essere giudicata in anticipo sulla base di determinate caratteristiche.
Nel settore delle costruzioni, molte pecore nere sono note per romp circa. Molti costruttori se ne accorgono solo quando i muri sono inclinati o quando la data di trasloco non può essere rispettata; come costruttori, è consigliabile chiarire la questione di quale impresa costruttrice è veramente brava in una fase iniziale.
Sommario
Non tutti i muratori sono un’ impresa di costruzioni
Un’ impresa di costruzioni è buona se a prima vista fa un’ impressione competente. Il modo in cui un fornitore presenta la sua offerta rivela lo sforzo e la serietà con cui si rivolge ai clienti.
E’ un bene se ha un ufficio e non si limita a fare il lavoro d’ ufficio dalla macchina. Per le attività commerciali (ordine di materiale, redazione di fatture) ci dovrebbe essere personale adeguato in modo che l’imprenditore possa concentrarsi sul lavoro che costituisce la sua attività: l’edificio.
Una buona impresa di costruzioni non è raggiungibile solo con il telefono cellulare. Il costruttore ha anche una connessione di rete fissa e non nasconde i suoi dati personali (indirizzo);
Se un fornitore è un muratore addestrato, ha buoni prerequisiti personali. Tuttavia, questo non è sufficiente per portare un progetto edilizio sulla strada giusta. Chiedete in particolare come il fornitore intende implementare la sua offerta (dipendenti, macchine movimento terra, materiali).
Il fornitore deve essere egli stesso un maestro artigiano. In quanto tale, deve essere iscritto nel registro di commercio e avere una licenza commerciale. I dipendenti devono inoltre essere in possesso di un permesso di lavoro.
Imprese di costruzione – il grande non è necessariamente buono
Le dimensioni dell’impresa di costruzioni non ci dicono quanto sia buona. E’ più importante quanto seriamente l’imprenditore prende il suo lavoro e il cliente. Una piccola impresa può spesso rispondere ai propri clienti più di una grande impresa che si occupa di diversi progetti di costruzione.
Assicurarsi che l’imprenditore sia in grado di pagare il materiale da costruzione in tasca e che non faccia costantemente uso di anticipi. La richiesta di pagamenti anticipati in base all’ordinanza dell’intermediario e del committente per i lavori di costruzione è corretta.
In nessun caso l’impresa di costruzione deve ricorrere a subappaltatori su base permanente, ma deve essere in grado di eseguire essa stessa i lavori essenziali. Se si lavora solo con subappaltatori, si dispone al massimo delle competenze organizzative. Ma non c’ è bisogno di un’ impresa di costruzioni.
Quali referenze sono offerte?
Facciamovi dei riferimenti. Se possibile, chiedetevi se i proprietari degli edifici citati erano soddisfatti dell’impresa di costruzione.
La vostra migliore protezione, tuttavia, è che pagate l’appaltatore rigorosamente sulla base dei progressi della costruzione e manteniate il rischio di fallimento il più basso possibile.
È meglio controllare quotidianamente l’avanzamento dei lavori di costruzione. Comunicare immediatamente i difetti. Tenere un diario dell’edificio.
Idealmente, si consiglia di ordinare un geometra o un architetto neutrale con ispezione continua dell’edificio.
