In questo momento, sembra essere il momento migliore per costruire una casa. I tassi di interesse sono bassi e il prezzo al metro quadrato è inferiore alla media. Ma cosa fare se non si dispone di capitale proprio? Potete sperare in un mutuo per la casa senza capitale proprio e cosa dovete considerare in anticipo per garantire che il finanziamento della casa funzioni?

Chi ottiene un mutuo per la casa senza capitale proprio?

La differenza principale tra il prestito per la casa d’ abitazione e il prestito personale è inizialmente l’obbligo del creditore. Una banca che ti dà un prestito per la casa deve essere in grado di dimostrare che stai usando il denaro che hai preso in prestito solo allo scopo di costruire una casa. Poiché la casa di per sé diventa la vostra proprietà solo dopo il rimborso, la banca può ritirarla da voi in caso di mancato finanziamento, in modo che un prestito senza capitale proprio è possibile anche durante la costruzione di una casa, perché la garanzia è automaticamente dato dal vostro costo del terreno sulla proprietà.

Il merito di credito è un prerequisito per qualsiasi tipo di prestito. Quindi, se si dispone di una voce di credito, è molto improbabile che si sarà dato un prestito a casa senza capitale azionario, anche se il reddito è così basso che si possono avere dubbi circa la vostra resilienza finanziaria. Se le banche circostanti rifiutano un contratto di prestito con voi, è possibile trovare online un’ opzione di finanziamento. Tuttavia, è necessario prestare molta attenzione alle condizioni – nella maggior parte dei casi, il tasso d’ interesse e il tasso dei provider Internet sono sproporzionatamente elevati e dubbi. Fondamentalmente, nessun fornitore affidabile vi darà comunque un prestito se la vostra affidabilità creditizia non è data.

In generale, il rapporto equity ratio si aggira intorno al 20-30% per quasi tutti i crediti. Le banche raramente autorizzano il finanziamento integrale, soprattutto se il valore dell’immobile è superiore al prezzo di acquisto. In questo modo, una banca può essere certa di non subire alcuna perdita con il prestito, in quanto il prezzo dell’immobile acquistato è molto più elevato.

Se si pensa a un mutuo per la casa senza capitale proprio indipendentemente da un investimento, questo finanziamento di solito non si ripaga. Ma anche se la vostra proprietà è un investimento di capitale, dovreste considerare il passaggio ad un mutuo per la casa senza capitale azionario, perché soprattutto nel caso di investimenti di capitale è richiesta una particolare cautela per le banche, in modo che alcune garanzie aggiuntive vi richiederanno.

Richiedere un prestito per la casa d’ abitazione senza capitale proprio

Prima di richiedere effettivamente un prestito, è necessario pianificare il finanziamento con attenzione perché il prestito spesso fallisce a causa di piccoli dettagli. Nel caso di una richiesta di mutuo per la casa senza capitale proprio, i piani di rimborso e finanziari che possono essere presentati ai finanziatori fanno parte del processo di pianificazione.

Prima di tutto, si dovrebbe registrare i costi principali della casa. Questo include il prezzo di costruzione, ma anche i costi accessori dell’edificio, così come i costi derivanti dal finanziamento intermedio, che alla fine devono essere rimborsati. Non dimenticate che il prezzo di costruzione deve includere anche il prezzo di acquisto del terreno.

I costi accessori di costruzione sono ora calcolati a partire dai costi principali, che devono essere aggiunti al piano finanziario. A questo proposito si considerino IVA, commissioni di intermediazione e notarizzazione del contratto di acquisto. L’ufficio del catasto e l’imposta sui trasferimenti immobiliari non devono essere ignorati.

Nella fase successiva, si calcola il proprio fabbisogno finanziario personale per arrivare al livello di resilienza finanziaria e vedere quale importo di credito è appropriato o possibile per voi. Qui puoi decidere quali risorse proprie vorresti portare con te. I fondi propri possono includere un prestito del datore di lavoro, nonché una proprietà già finanziata o un contratto di risparmio della società immobiliare. Il vostro fabbisogno finanziario per la costruzione di una casa viene infine calcolato dalla somma di tutti i costi di costruzione – la somma del vostro capitale proprio, in caso di un finanziamento totale, semplicemente dai costi di costruzione principale e ausiliaria.

Create un piano di rimborso detraendo tutte le vostre spese, come manutenzione, altre rate, benzina ecc. da tutte le entrate mensili. Inoltre, è necessario detrarre dal reddito 0,50 euro per metro quadrato della proprietà da acquistare. In questo modo, calcolate la vostra capacità di resistenza finanziaria personale in modo da poter calcolare i vostri requisiti di credito. Il modo migliore per farlo è quello di utilizzare la formula: resilienza finanziaria x 12×100 / (tasso d’ interesse + rimborso). Infine, il tuo risultato ti informa sul credito che ti può essere concesso.

Vedrete che con tali documenti avrete maggiori possibilità di ottenere un prestito senza capitale proprio. Anche un piano di finanziamento in caso di possibile malattia, incapacità lavorativa o morte del mutuatario aiuta a far approvare il prestito.

A parte questo, è consigliabile solo informarsi sulle condizioni di finanziamento completo con le banche circostanti e soprattutto con la società edile per evitare gli squali mutui. Il servizio Internet check24. de è disponibile anche per scopi di ricerca. Tenete sempre a mente questo – anche se teoricamente è possibile il finanziamento completo, di solito è associato a perdite considerevoli, quindi spesso è meglio aspettare un po’ più a lungo e risparmiare almeno un po’ di capitale insieme.