L’ acqua sgocciola già dal soffitto o il seminterrato è già pieno? Poi dovresti agire rapidamente e denunciare i danni causati dall’ acqua al tuo padrone di casa.
Il danno idrico nel blocco di appartamenti
I danni all’acqua possono avere molte cause. I tubi possono scoppiare, un vicino di casa lascia la lavatrice senza sorveglianza o la cantina può riempirsi a causa di una pompa bloccata.
Non appena si nota un danno all’acqua, prendere immediatamente il telefono e avvisare il proprietario. Raccontagli esattamente ciò che hai scoperto.
Se si teme che sempre più acqua possa penetrare nei mattoni, nel soffitto o nel seminterrato, agire immediatamente spegnendo il rubinetto principale fino all’arrivo del padrone di casa.
Il locatore deve inoltre adottare misure immediate per evitare danni consequenziali. Soprattutto se notate l’acqua sul soffitto, è abbastanza probabile che il vostro vicino non sia a casa sopra di voi, in modo che inizialmente solo il padrone di casa può avere accesso all’appartamento ed è autorizzato a farlo.
Solo se non raggiungete il vostro vicino o locatore con breve preavviso e vi è il rischio che si diffondano danni all’acqua senza un intervento tempestivo, chiamate il fabbro o, se necessario, i vigili del fuoco. Questo può essere necessario, ad esempio, se la cantina rischia di funzionare piena a causa di un tubo scoppiato.
Se avete avviato voi stessi delle misure e non avete ancora raggiunto il locatore, informatelo tempestivamente. Inoltre, siete obbligati per legge a farlo ai sensi del § 536c BGB.
Una volta riparato il danno, insieme al locatore e al vicino, se coinvolto, dovreste indagare sulla causa del danno per scoprire da chi riceverete il risarcimento del vostro danno o per conto del fabbro.
Segnalare danni conseguenti al locatore
I danni causati dall’acqua possono rapidamente portare a danni consequenziali come muffe e devono quindi essere riparati il più rapidamente possibile. Anche se non si nota immediatamente lo stampo, può ancora rimanere incastrato nella parete e crescere solo nel tempo.
Chiedete per iscritto al vostro locatore di riparare il danno non appena notate le prime macchie.
Dagli un periodo di tempo ragionevole per prenderti cura della questione e lo informi che dopo la scadenza del periodo di locazione ridurrai l’affitto in base alla perdita di valore.
Solo se il locatore non ha ancora segnalato il ritardo o si rifiuta di riparare il danno, Lei può provvedere personalmente alla riparazione del danno e può richiedere la fattura al Suo locatore.
