Se volete regalare la vostra casa come regalo, dovete considerare alcune condizioni legali. Il destinatario deve inoltre essere consapevole del fatto che, a seconda del rapporto e del valore dell’ abitazione, le donazioni possono essere soggette ad una significativa imposta sulle donazioni.
Dare una casa lontano è un gesto generoso. Tuttavia, al fine di non fare prematuramente un tale dono, è necessario osservare alcune norme.
Cosa considerare quando si acquista una casa
Una donazione costituisce anche un contratto, e sia voi come donatore che il ricevente dovete acconsentire che la donazione sia gratuita, cfr. § 516 capoverso 1 del Codice Civile Italiano (BGB).
Per la validità di un contratto di donazione è generalmente necessaria l’autenticazione notarile della promessa, tuttavia l’assenza di una tale autenticazione notarile è innocua se si effettua effettivamente il beneficio promesso, cfr. § 518 BGB (Codice Civile Italiano).
Tuttavia, altre norme si applicano ai contratti per i terreni. Gemma. L’art. 311b cpv. 1 del Codice Civile Italiano (BGB) dovrebbe avere un contratto in cui si impegna a cedere la proprietà di un immobile autenticato. Se non siete in regola con questo requisito formale, il contratto rimane valido se il trasferimento e l’iscrizione nel registro fondiario hanno luogo.
Dare via senza rimorso
In caso di donazione, si noti inoltre che è possibile richiedere la restituzione del dono se non si riesce a guadagnarsi da vivere o ad adempiere gli altri obblighi alimentari dopo la donazione, cfr. § 528 BGB (Codice Civile Italiano).
Questo può giocare un ruolo, ad esempio, se avete donato la vostra casa ai vostri figli, dovete trasferirvi più tardi in una casa per anziani e non potete permettervi i soldi necessari. In questo caso, gli Uffici Sociali possono anche chiedere e reclamare il regalo al destinatario.
Se i destinatari sono gravemente ingrati o colpevoli di un grave comportamento scorretto contro di voi come donatori, potete revocare la donazione, vedi § 530 Abs. 1 BGB.
Si dovrebbe anche tenere presente che il destinatario potrebbe dover pagare l’imposta sulle donazioni. L’ammontare dell’imposta sulle donazioni dipende dalla relazione e dal valore della donazione.
Dare una casa come regalo o trasferirne la proprietà ai propri figli durante la vita può avere senso dal punto di vista fiscale. Tuttavia, ciò dovrebbe essere fatto in una fase iniziale per evitare potenziali crediti di recupero da parte delle istituzioni di sicurezza sociale.
