Un diritto di soggiorno iscritto nel registro fondiario vi impedisce, in qualità di proprietari dell’ immobile, di vendere l’ immobile mediante contratto privato e di utilizzarlo senza restrizioni. Tuttavia, è possibile pagare il titolare del diritto di soggiorno. Qualunque cosa si faccia, un equilibrio di interessi può impedire il peggio.

Se siete il proprietario di una proprietà per la quale il diritto di soggiorno è iscritto nel registro fondiario, non potete vendere la proprietà senza ulteriori indugi e potete usarla solo in considerazione delle esigenze del proprietario. Dopo tutto, questo era lo scopo della registrazione. Il titolare del diritto di soggiorno è di solito, in qualità di ex proprietario, proprietario dell’immobile e, per poter continuare a vivere in esso, ha registrato un diritto di soggiorno.

Il diritto di soggiorno si basa generalmente su un rapporto personale

I casi sono molto diversi. Nella maggior parte dei casi, nella maggior parte dei casi, è stato designato come tale solo il diritto di soggiorno, senza che le parti interessate abbiano elaborato la legge in modo più dettagliato. In questo caso, l’interpretazione del diritto di soggiorno si basa sugli interessi delle parti interessate e sul loro rapporto personale.

Se il diritto di soggiorno non è iscritto nel registro fondiario ed è stato concordato solo come servitù personale, il diritto di soggiorno è vincolato solo da obblighi di legge, ma non in realtà né nel registro fondiario.

Se trovate un acquirente disposto a subentrare nel diritto di soggiorno in rem insieme al proprietario del diritto di soggiorno, otterrete un prezzo d’ acquisto più basso perché la proprietà è gravata e può essere utilizzata solo in misura limitata.

Tuttavia, se il proprietario del diritto di soggiorno rinuncia almeno all’uso personale dell’appartamento e lascia l’uso all’acquirente, quest’ ultimo può pagare un canone d’ affitto al proprietario del diritto di soggiorno e quindi utilizzare la proprietà almeno senza restrizioni.

Ovviamente è meglio se si concorda un accordo consensuale con il proprietario del diritto di residenza prima di vendere la proprietà. Ciò dipende dagli interessi del titolare del diritto di soggiorno. Normalmente, si dovrebbe puntare a liquidare il diritto.

Quando paghi, capitalizzi il valore

In pratica, si discute molto su come pagare per i diritti abitativi. I diritti residenziali sono personali e non trasferibili. Di conseguenza, non vi è commercio di diritti di proprietà abitativa e nessun mercato che fissi i prezzi.

In pratica, spesso il valore del diritto di soggiorno è determinato da un esperto. Si parla di capitalizzazione dei diritti di abitazione.

L’esperto valuta l’aspettativa di vita statistica della persona avente diritto al sussidio per l’alloggio e stima il valore di mercato dell’immobile. Secondo alcuni metodi attuariali, i due approcci sono correlati l’uno all’altro e viene calcolato un valore che dovrebbe essere la base per un rimborso. Il metodo di calcolo è difficilmente comprensibile per i laici. Se siete interessati ai dettagli degli ingombri catastali, potete trovare articoli dettagliati su questo argomento su Internet o su riviste specializzate.

Tuttavia, è anche possibile semplificare il calcolo e orientarsi sul metodo di calcolo di un esperto. Il Residence vale in ultima analisi tanto quanto voi, il proprietario della proprietà, siete disposti a pagare per esso. L’esperto può calcolare ciò che vuole, se il valore supera le vostre possibilità o il vostro interesse all’esborso, l’intera fattura è superflua.

Si supponga che il diritto di soggiorno abbia un certo valore economico per il titolare del diritto di soggiorno. Vive nell’appartamento e si risparmia l’affitto per il suo appartamento.

Prendiamo come base lo spazio abitativo utilizzato dal beneficiario e includiamo una percentuale del numero totale di occupanti dello spazio condiviso, come la cucina o il bagno, che è condiviso nella casa.

Se un totale di cinque persone vivono nella casa e lo spazio abitativo senza l’area coperta dai diritti di proprietà residenziale ammonta a 150 mq, si aggiunge un ulteriore 30 mq per la persona avente diritto al sussidio di alloggio. Moltiplicare questa zona per l’affitto locale per metro quadrato. Orientare voi stessi su offerte di alloggi comparabili nel giornale. Moltiplicare il risultato per dodici mesi e poi moltiplicare tale risultato per il numero di anni in cui la persona avente diritto all’indennità di alloggio molto probabilmente usufruirà del suo diritto di soggiorno.

Esempio di fattura, se si paga il diritto di soggiorno

Esempio: 50 mq (20 mq di spazio proprio del proprietario del diritto di soggiorno più 30 mq di quota comunitaria) x 5 EUR di affitto locale per mq x 12 mesi x 10 anni = 30.000 EUR. In questo modo, si riceve approssimativamente l’importo che il beneficiario deve spendere se rinuncia al diritto di soggiorno e affitta il proprio appartamento.

L’anno può essere basato sulla speranza di vita o, per esempio, può essere fissato a dieci anni.

Se siete disposti a pagare l’importo risultante, potete pagare il diritto di soggiorno e riscattarlo. Se necessario, potresti dover includere l’importo nel prezzo di acquisto per il quale stai offrendo la tua proprietà in vendita.

L’importo può essere pagato al beneficiario anche sotto forma di una rata mensile, evitando così di contrarre un prestito supplementare per il pagamento.