I costi di servizio sono il secondo affitto. Tuttavia, il locatore può richiedere al locatore un pagamento supplementare solo se rispetta il termine per la liquidazione. Inoltre, le formalità devono essere giuste.

In passato, in qualità di inquilino spesso si è dovuto aspettare anni per ottenere il pagamento dei costi aggiuntivi da parte del locatore. Se chiedeva un pagamento supplementare, il problema era enorme.

Il pagamento supplementare dei costi aggiuntivi può essere richiesto solo entro dodici mesi.

Il legislatore ha tenuto conto di questa lamentela e con il § 556 III 2 BGB ha creato un regolamento univoco e vincolante.

Ai sensi di legge, il locatore è tenuto a pagare i costi aggiuntivi con il locatario entro dodici mesi dalla fine del periodo contabile.

Dopo la scadenza di questo termine, il locatore non ha più il diritto di richiedere il pagamento supplementare dei costi aggiuntivi. In qualità di locatario potete rifiutare qualsiasi pagamento supplementare senza timore di disdetta.

Per calcolare il termine

Si noti che il periodo di fatturazione non deve necessariamente essere identico all’anno civile. Il periodo di regolamento si basa sugli accordi nel vostro leasing. Di conseguenza, è determinante il periodo che intercorre tra la fine del periodo di regolamento e il ricevimento del pagamento dei costi di servizio da parte dell’affittuario.

Se il contratto di locazione non contiene un accordo sul periodo di regolamento, il locatore può determinarlo egli stesso. Tuttavia, il periodo di fatturazione non può essere superiore o inferiore a dodici mesi. Il padrone di casa non può procedere arbitrariamente anche allora.

Il periodo di regolamento inizia l’ultimo giorno del mese alla fine del periodo di regolamento di dodici mesi. Esempio: periodo retributivo dal 12 gennaio 2011 all’11 gennaio 2012: periodo retributivo dal 31 gennaio 2012 Se il periodo retributivo è identico all’anno solare, il periodo retributivo termina il 31 dicembre 2012.

La composizione tardiva non deve essere oggetto di contestazione

Dopo la scadenza del termine, il locatore può richiedere al massimo il pagamento supplementare delle spese accessorie se non è responsabile del ritardo. Questo può essere il caso se egli stesso è in ritardo nel ricevere la fatturazione delle utenze municipali o altre fatture. È possibile verificare tale termine richiedendo copie dei documenti contabili e visualizzando i dati.

In qualità di locatario, dovete essere consapevoli del fatto che il termine di prescrizione per la liquidazione dei pagamenti supplementari sui costi di servizio decorre dal momento in cui ricevete la liquidazione dal locatore. Il termine di prescrizione è quindi di tre anni e inizia alla fine dell’anno in cui il credito è stato giustificato (esempio: liquidazione dei conti del 29 marzo 2011, decorrenza del termine di prescrizione: 1o gennaio 2012, decorrenza del termine di prescrizione al 31 dicembre 2014).

In qualità di inquilino siete inoltre tenuti a comunicare al locatore eventuali contestazioni alla liquidazione dei conti al più tardi entro la fine del 12° mese dal ricevimento. In seguito, anche le vostre obiezioni sono limitate nel tempo.