Purtroppo, purtroppo, è una routine quotidiana che molti proprietari debbano essere ricordati dei loro obblighi in qualità di proprietari. Finestre rotte, appartamenti troppo freddi, vicini rumorosi, mancanza di bollette – ci sono molti fastidi che alcuni proprietari semplicemente non si preoccupano. Fortunatamente, gli inquilini hanno ampie opportunità di difendersi.

Anche se si vive nell’appartamento – appartiene ancora al padrone di casa. E l’affitto non è solo pagare per il vostro diritto di vivere nell’appartamento. Il diritto a una “condizione contrattuale dell’appartamento” è incluso anche nel pagamento del canone di locazione: ne è responsabile il locatore.

Sono disponibili le seguenti opzioni

In qualità di locatario potete ridurre l’affitto e/o trattenerlo. Ciò può riguardare una parte dell’affitto o, in casi estremi, l’intero canone.

Riduzione dell’affitto significa che non dovrete pagare una parte dell’affitto perché l’appartamento non vale i soldi che pagate con l’affitto. Ritenzione significa che si restituisce il denaro se il locatore adempie nuovamente ai propri obblighi nei confronti del locatore.

Se avete ancora delle pretese nei confronti del locatore, potete “compensare” la vostra pretesa nei confronti del locatore per il pagamento dell’affitto. Tuttavia, ciò deve essere comunicato con un mese di anticipo per iscritto, per lettera, e-mail o SMS.

Il diritto di compensazione, ritenzione e riduzione dell’affitto non può essere effettivamente escluso da un contratto di locazione.

Se il locatore non presenta un conteggio dei costi di servizio 12 mesi dopo la fine del “periodo economico”, non può più presentare ulteriori pretese, ma può comunque costringerlo a redigere un estratto conto annuale. Se c’ era un pagamento in eccesso, come inquilino si può continuare a chiedere il denaro.

I vari compiti del locatore

Prima di tutto, il proprietario è obbligato a garantire che l’appartamento sia dotato di riscaldamento, acqua ed elettricità, a condizione che ciò rientri nella sua sfera d’ influenza.

I locali devono poter essere riscaldati ad almeno 20°, 220V dalla presa di corrente e acqua calda dal rubinetto.

L’appartamento deve essere nelle stesse condizioni in cui si trovava al momento della conclusione del contratto di locazione. Ciò vale anche per le apparecchiature ausiliarie come cassette delle lettere, vano scale, ecc. Il locatore è quindi responsabile della manutenzione delle camere e degli impianti che fanno parte del contratto di locazione.

Se i vicini sono troppo rumorosi o in caso di conflitti violenti, il padrone di casa deve provvedere.

Va da sé che gli obblighi del locatore comprendono anche la presentazione di un estratto conto annuale dei costi accessori, a meno che questi non siano fatturati in un’ unica soluzione.

Per ottenere i tuoi diritti, procedi come segue

Prima di tutto, chiarire se e in che misura è possibile ridurre l’affitto. Ci sono diverse pagine su Internet dove è possibile saperne di più. Tuttavia, una riduzione dell’affitto è presa in considerazione solo se l’appartamento non presentava difetti al momento della conclusione dell’affitto e anche questo non era prevedibile (ad esempio, un’ autostrada già in costruzione sotto il balcone non giustificava una riduzione dell’affitto). Ciò significa che non è possibile costringere il locatore ad eliminare un difetto già esistente fin dall’inizio.

Siete tenuti a fornire la prova del difetto per il quale state riducendo l’affitto. Scattare foto, raccogliere testimonianze, tenere un registro dell’inquinamento acustico.

Calcolate l’importo di cui potete ridurre l’affitto calcolando: Affitto freddo lordo: metri quadrati dell’appartamento * metri quadrati della superficie di pavimento interessata * Percentuale di riduzione dell’affitto: 100

Scrivere una lettera al locatore. Spiegate che state riducendo l’affitto a causa della carenza. È possibile farlo dal primo giorno di esistenza del difetto. Non è necessario annunciare in anticipo la riduzione dell’affitto.

Oltre alla riduzione dell’affitto, è possibile trattenere altri 3-5 volte l’importo dell’affitto per aumentare la pressione. Devi pagare questi soldi dopo che il locatore ha eliminato il difetto. Tuttavia, dovreste trattenere il pagamento solo se il locatore non ha reagito nonostante la fissazione di un termine.

Importante: si prega di annotare sulla ricevuta di versamento l’importo per il quale si riduce o si trattiene l’affitto. In caso contrario, il locatore può recedere dal contratto a causa di pagamenti mancanti.

Se non adempie ancora ai suoi obblighi di locatore

Se il vostro padrone di casa non adempie ai suoi obblighi nonostante la mancanza di denaro, avete ancora diverse opzioni:

Potete pagare voi stessi la riparazione dell’appartamento presso l’affitto trattenuto e presentare la fattura al locatore invece dell’affitto.

Se non ci si può ragionevolmente aspettare che il contratto di locazione continui, è possibile recedere senza preavviso.

In alcuni casi, potete costringere il vostro locatore a (ancora) adempiere ai suoi obblighi contrattuali o ad astenervi dall’inadempienza contrattuale con l’aiuto di una causa in tribunale.