Il locatore e l’ inquilino convengono regolarmente nel contratto di locazione che per l’ appartamento in questione sarà pagato un deposito cauzionale. In qualità di affittuario, avete il diritto di far provare al locatore che ha effettuato il deposito cauzionale in conformità alla legge. Leggi cosa puoi fare se il padrone di casa diventa sordo.
Secondo la legge, il padrone di casa può richiedere un deposito cauzionale pari a tre volte l’affitto netto dell’appartamento affittato (affitto senza costi aggiuntivi).
Sommario
Il deposito cauzionale deve essere effettuato al fine di evitare l’insolvenza
Il proprietario è tenuto a versare il deposito su un conto separato presso una banca o una cassa di risparmio. Egli deve investire l’importo che gli è stato dato a titolo di garanzia in un conto di risparmio. Ciò è soggetto a un tasso d’ interesse standard con preavviso di tre mesi.
Il locatore deve tenere questa contabilità separata dagli altri suoi beni privati, in modo che non vada persa ad altri creditori in caso di insolvenza.
La legge disciplina in modo inequivocabile questo obbligo del locatore nel § 551 III Codice Civile.
È possibile pagare il deposito in contanti, consegnarlo come assegno o trasferirlo su un conto corrente del locatore.
Il locatore deve fornire la prova del modulo di investimento
Se avete versato l’acconto al locatore, allora avete il diritto di sapere se ha investito secondo la legge e se gli interessi sono a carico.
Fintanto che il locatore non vi dimostrerà per iscritto di aver depositato il vostro deposito su un conto di deposito, potete trattenere l’affitto fino all’ammontare della caparra versata. Ma non spendere i soldi, perché è necessario consegnarlo al proprietario non appena ha la prova del deposito.
Altro tipo di deposito cauzionale per l’appartamento
Ma si può anche evitare il problema. Fissate con il vostro padrone di casa una garanzia bancaria come deposito cauzionale. La vostra banca vi garantisce eventuali pretese del locatore.
È inoltre possibile creare il proprio libretto di risparmio con l’importo del deposito e costituirlo in pegno al locatore. Se siete d’ accordo con il locatore in questo caso, è bene che vi informi prima di ogni prelievo di questo libretto di risparmio o che possiate avere solo il credito di risparmio insieme.
Il padrone di casa non deve fare quello che vuole.
In caso di problemi con il padrone di casa, si prega di informarlo cortesemente che non può utilizzare il deposito cauzionale che gli è stato dato per i propri scopi. Se lo fa, sarà perseguibile per appropriazione indebita.
Inoltre, dovresti essere consapevole del fatto che il locatore può utilizzare il tuo deposito solo se le sue pretese sono accertate dal tribunale, indiscusse o ovvie. Se avete ridotto l’affitto per l’appartamento, il proprietario non può semplicemente prendere la differenza dal conto di deposito.
